DEPARTAMENTO EN DUPLEX VENTA PINAMAR CENTRO

Departamento en venta

USD 108.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 165,8 M

Cuota UVA desde $ 941.855/mes · ingresos $ 3,8 M

DEPARTAMENTO EN DUPLEX VENTA PINAMAR CENTRO

Del Cazón 1200 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 72 m²
Sup. total: 87 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 72 m², USD 108.000 (comparada contra 227 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,9% por debajo de la mediana del set (USD 199.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 2.860 de la mediana (-47,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 227
Mediana precio: USD 199.500
Mediana precio/m²: USD 2.860
Mediana m²: 71 m²

Comparar con 227 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento en dúplex ubicado sobre calle Del Cazón, en pleno centro de Pinamar, sobre un importante outlet comercial de la ciudad. La unidad se encuentra en un primer piso por escalera y cuenta con una distribución funcional en dos plantas. Al ingresar, en planta baja, cuenta con living comedor, cocina semi integrada, un baño completo y salida a patio propio con lavadero y parrilla. En planta alta cuenta con dos dormitorios y un segundo baño completo. La unidad posee Gas natural y calefacción por tiro balanceado. Superficies: Cubierta: 72,44 m2 Semicubierta: 6,19 m2 Descubierta: 8,79 m2 Total UF: 87,42 m2 Las medidas son aproximadas y a título informativo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 115.614

Precio del aviso: USD 108.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.614
Sellos y tasas~1%: USD 1.080
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 941.855/mes

Necesitas ingresos por $ 3.767.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,2% anual

Alquiler esperable

USD 740/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Del Cazón 1200, Pinamar, Buenos Aires

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