VENTA DEPARTAMENTOPINAMAR 3 AMB COCHERA CENTRO

Departamento en venta

USD 79.000

+ ARS 125.000 de expensas

= $ 121,3 M

Cuota UVA desde $ 688.949/mes · ingresos $ 2,8 M

VENTA DEPARTAMENTOPINAMAR 3 AMB COCHERA CENTRO

Constitución y Libertador 0 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 71 m²
Sup. total: 84 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 71 m², USD 79.000 (comparada contra 227 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,1% por debajo de la mediana del set (USD 198.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.113 contra USD 2.857 de la mediana (-61,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 227
Mediana precio: USD 198.000
Mediana precio/m²: USD 2.857
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 227 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Dúplex de 3 Ambientes en Zona Céntrica – a 4 Cuadras del Mar · M2 cubiertos: 57,60 · M2 semicubiertos: 4,70 · M2 descubiertos: 7,40 · M2 cochera cubierta: 13,80 Ubicado en calle Constitución esquina Libertador, en una zona céntrica con cercanía a comercios y a solo 4 cuadras del mar. El departamento se encuentra en un primer piso por escalera, sobre una galería comercial. Distribución: En la planta inferior cuenta con cocina independiente y living-comedor, ambos con salida a un amplio balcón terraza con vista al interior de la galería. Baño completo. En la planta superior se ubica el sector de descanso, compuesto por un dormitorio con cama matrimonial y un espacio tipo entrepiso con dos camas cuchetas. Baño completo. Características: Cochera cubierta en subsuelo Servicio eléctrico (sin gas) Expensas aproximadas: $120.000 Una opción funcional tanto para uso personal como para renta, gracias a su ubicación céntrica y cercanía al mar. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~1%: USD 790
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.949/mes

Necesitas ingresos por $ 2.755.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,2% anual

Alquiler esperable

USD 740/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona

Munchis1 min · 29 m

Centro Comercial2 min · 103 m

Persicco3 min · 203 m

Educacion · 9 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica5 min · 339 m

CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica9 min · 561 m

ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica10 min · 611 m

Espacios verdes

Plaza Primera8 min · 529 m

Plaza Italia10 min · 638 m

Plaza Independencia14 min · 873 m

Salud

HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico11 min · 720 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Constitución y Libertador 0, Pinamar, Buenos Aires

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