Departamento en venta

USD 79.000

+ ARS 70.000 de expensas

= $ 121,3 M

Cuota UVA desde $ 688.949/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en Venta3 ambientes Centro de Pinamar

Del Caracol 400 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 53 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 50 m², USD 79.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,5% por debajo de la mediana del set (USD 137.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.580 contra USD 2.417 de la mediana (-34,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 56
Mediana precio: USD 137.500
Mediana precio/m²: USD 2.417
Mediana m²: 57 m²

Comparar con 56 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON AMPLIO PLAYROOM • PINAMAR • - ZONA CÉNTRICA Departamento de 3 ambientes ubicado estratégicamente en Pinamar, a pasos del mar y en pleno centro. DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living comedor amplio • Cocina con lavadero integrado • Dos dormitorios • 2 Baños completos • Balcón con vista al entorno * Amplio Playroom con division para 2 dormitorios BENEFICIOS DESTACADOS • Proximidad a zona céntrica de Pinamar • Cerca de la playa (aproximadamente 300 metros) • Edificio tradicional con buena conservación • Ideal para inversión o uso personal • Excelente distribución de espacios CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación privilegiada sobre calle Del Caracol • Tercer piso de edificio de tres niveles • Superficie total construida: 53 m² • Distribución funcional con dos dormitorios * Gas envasado Oportunidad única para quienes buscan un departamento versátil en una ubicación estratégica de Pinamar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~1%: USD 790
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.949/mes

Necesitas ingresos por $ 2.755.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,2% anual

Alquiler esperable

USD 740/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona

Persicco2 min · 148 m

Munchis4 min · 279 m

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Educacion · 6 en la zona

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CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica13 min · 801 m

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Espacios verdes

Plaza Primera12 min · 758 m

Plaza Italia12 min · 799 m

Salud

HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico15 min · 964 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Del Caracol 400, Pinamar, Buenos Aires

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