Departamento en venta

USD 160.000

+ ARS 180.000 de expensas

= $ 245,6 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

VENTA DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES

De Las Hesperides 100 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 113 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 60 m², USD 160.000 (comparada contra 147 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.667 contra USD 2.636 de la mediana (+1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 147
Mediana precio: USD 170.000
Mediana precio/m²: USD 2.636
Mediana m²: 64 m²

Comparar con 147 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad de adquirir este departamento tres ambientes en el complejo "Amarras" Pinamar. Características Destacadas: • El edificio cuenta con gas natural • Cochera y baulera • Amplio y luminoso • Totalmente equipado • Muy buena rentabilidad. • Disposición frente • Gran balcón en L, único por estar en el 3er piso. • Excelentes amenities • Calefacción por losa radiante electrica • Aires acondionados frio calor en todos los ambientes Distribución: • living/comedor • Cocina amplia y funcional • Habitación en suite y placard amplio • Una habitación mas con placard • Baño completo • Salida al balcón desde el living y la habitacion principal • gran balcon el L de 53m2, con su parrilla para disfrutar de un buen asado Amenities: •Pileta cubierta climatizada •Pileta al aire libre •Gimnasio •Zoom •Sauna • Spa • Sala de juegos No dejes pasar esta oportunidad de adquirir esta propiedad. Contáctanos hoy mismo para programar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.395.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.581.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

USD 740/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De Las Hesperides 100, Pinamar, Buenos Aires

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