Venta departamento en Pinamar-3 amb zona centro

Departamento en venta

USD 98.000

+ ARS 210.000 de expensas

= $ 150 M

Cuota UVA desde $ 851.918/mes · ingresos $ 3,4 M

Venta departamento en Pinamar-3 amb zona centro

Avenida del Valle Fértil 700 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 77 m²
Sup. total: 84 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 77 m², USD 98.000 (comparada contra 220 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,5% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.273 contra USD 2.929 de la mediana (-56,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 220
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 2.929
Mediana m²: 74 m²

Comparar con 220 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento en venta – 3 ambientes con cochera. Excelente oportunidad de adquirir un cómodo departamento de 3 ambientes en un complejo con parque y pileta. Superficie: 77 m² Ubicación: 2° piso, con acceso por ascensor El departamento cuenta con: Living comedor con cocina integrada, totalmente equipado. 2 habitaciones con placard. 1 baño completo y 1 toilette. Cochera propia en subsuelo. Espacio exclusivo para guarda de cuatriciclos, con acceso independiente, ideal para alquiler o uso personal. El departamento se entrega amoblado tal como se vé en las fotos listo para habitar o para alquiler temporario. El complejo posee parque y pileta. Se encuentra a pocas cuadras del centro de Pinamar y Av. Bunge. Consultanos para coordinar una visita o recibir más información.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909

Precio del aviso: USD 98.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.372
Sellos y tasas~1%: USD 980
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.918/mes

Necesitas ingresos por $ 3.407.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,1% anual

Alquiler esperable

USD 740/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Valle Fértil 700, Pinamar, Buenos Aires

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