VENTA DE DEPARTAMENTO CÉNTRICO EN PINAMAR
Departamento en venta
USD 115.000

VENTA DE DEPARTAMENTO CÉNTRICO EN PINAMAR

Avenida Constitución 1800 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 57 m², USD 115.000 (comparada contra 119 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,3% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.018 contra USD 2.667 de la mediana (-24,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
119
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 2.667
Mediana m²
62 m²
Comparar con 119 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Moderno departamento céntrico, ubicado sobre la Av. Constitucion (5to piso), se vende totalmente amoblado para 5 personas. El living comedor cuenta con una excelente vista y está integrado a una cocina totalmente equipada. Dicha cocina posee mesadas de mármol y, tanto las alacenas como los bajo mesadas, son de melanina con excelente terminación. Sobre el pasillo, se encuentra un baño bien distribuido, el cual posee un box de ducha. El living, con acceso al balcón, es muy luminoso y posee un SMART TV 50, un sillón 3 cuerpos y un juego de comedor completo en madera patinada. El balcón tiene un juego de jardín y parrilla y cuenta con vista de la pileta, perteneciente al edificio.  El departamento posee una habitación en suite. Los placares tienen puertas corredizas y posee TV con pantalla plana y calefacción por radiadores. El baño dispone de toallero, bañera con media mampara fija y banitory. La segunda habitación cuenta con tres camas de una plaza, placard con puertas corredizas, TV con pantalla plana y calefacción por radiadores. La propiedad posee cochera cubierta de 12,10 M2.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 999.700/mes

Necesitas ingresos por $ 3.998.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 740/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Constitución 1800, Pinamar, Buenos Aires

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