P Proppies
Departamento · 55m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 20.000 de expensas
= $ 148,6 M
Cuota UVA desde $ 843.972/mes · ingresos $ 3,4 M

Departamento · 55m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Martín Pescador, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 55 m², USD 95.000 (comparada contra 483 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.727 contra USD 2.226 de la mediana (-22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
483
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 2.226
Mediana m²
60 m²
Comparar con 483 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Hermoso departamento en venta en Pinamar. Ubicado en Martin Pescador y Shaw, a pocas cuadras del centro y de la playa. Se encuentra en el segundo piso, tiene acceso por escalera y ascensor. Al acceder nos encontramos con un amplio living comedor con cocina con barra desayunadora integrada. El departamento tiene dos habitaciones amplias y un baño completo. Cuenta con un balcón cerrado con parrilla. Además en el frente tiene estacionamiento descubierto designado. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Lautaro Petrasquevich, matricula CMCPD T III F 836 N 1492, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 843.972/mes

Necesitas ingresos por $ 3.375.887/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martín Pescador, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina, Pinamar, Buenos Aires

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