Departamento en venta en Pinamar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 256.224

Departamento en venta en Pinamar · 2 ambientes

Departamento de pozo en venta en Pinamar Norte

Loom Forest Village - Bloque C - Piso 1 UF 102 · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 ambientes, 59 m², USD 256.224 (comparada contra 84 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,5% por encima de la mediana del set (USD 178.598). El m² sale USD 4.343 contra USD 3.316 de la mediana (+31,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
84
Mediana precio
USD 178.598
Mediana precio/m²
USD 3.316
Mediana m²
52 m²
Comparar con 84 propiedades similares
1 dorm en Pinamar

Descripcion

EPIC Real Estate presenta este departamento 2 ambientes a la venta, en el exclusivo complejo Loom Forest Village, ubicado en Pinamar Norte, a pasos del mar. Loom Forest Village • Bloque B • 3 piso UF 302 Av. Libertador (entre Blvd. Humboldt & Blvd. Florentino Ameghino) -8 bloques rodeados de amplias áreas verdes y vistas inigualables. -143 unidades exclusivas de puro confort de 2, 3, 4 ambientes, duplex y triplex con balcón y parrilla integrada desde 70 hasta los 230 mt2. -Cochera subterránea XL para mayor comodidad. Desde 2,50 x 5 mts hasta 2,80 x 7,50 mts Además, ofrece una excelente oportunidad de inversión con financiación: anticipo del 30% y saldo en 24 cuotas. CARACTERíSTICAS GENERALES • Sup. Cub. 59.22m2 • Sup Semi Cub. 22.51m2 • Sup. Total. 70m2 • 2 ambientes • Cochera XL (adicional U$S 25.000) COMODIDADES • Living comedor y cocina integrados- 1 dormitorio en suite con vestidor • Toilette de recepción • Balcón aterrazado con parrilla AMENITIES • Gran piscina principal con solárium • Piscina cubierta climatizada para adultos y menores • Piscina exterior para adultos • Co-working • Fitness center • Sauna / Spa • Guardería para cuatriciclos / UTV CALIDAD CONSTRUCTIVA • Calidad premium que redefine la excelencia • Ambientes amplios • Calefacción por losa radiante con caldera de doble servicio • Ventanas de PVC con DVH (doble vidrio hermético) EPIC Real Estate presenta este departamento de 2 ambientes en Loom Forest Village, en Pinamar Norte, a metros del mar y rodeado de espacios verdes. La unidad se encuentra en planta baja del Bloque B y propone una distribución pensada para disfrutar tanto de escapadas como de una residencia permanente: living comedor con salida al jardín, cocina integrada, toilette y dormitorio en suite. El complejo combina viviendas de distintas tipologías con servicios que acompañan el día a día, como piscinas cubiertas y descubiertas, sector de spa, fitness center, co-working y guardería para cuatriciclos y UTV. Además, cuenta con calefacción por losa radiante, aberturas de PVC con DVH y opción de cochera subterránea XL. Una propiedad en una ubicación de crecimiento constante, ideal para quienes buscan disfrutar Pinamar y al mismo tiempo realizar una inversión con proyección. Contactanos para agendar una visita! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Aleguero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 274.287
Precio del aviso
USD 256.224
Escritura y honorarios~2%
USD 6.200
Sellos y tasas~1%
USD 2.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.301

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.213.830/mes

Necesitas ingresos por $ 8.855.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.056) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 600/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
Esta propiedad
USD 256.224+9.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 256.22415 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Loom Forest Village - Bloque C - Piso 1 UF 102, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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