Departamento en venta en Pinamar · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 450.000

Departamento en venta en Pinamar · 4 ambientes

Departamento en venta 4 amb Pinamar Norte con pileta

Zeus III - 6° A · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
163 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 4 ambientes, 124 m², USD 450.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por encima de la mediana del set (USD 430.000). El m² sale USD 3.629 contra USD 3.466 de la mediana (+4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
35
Mediana precio
USD 430.000
Mediana precio/m²
USD 3.466
Mediana m²
120 m²
Comparar con 35 propiedades similares
3 dorm en Pinamar

Descripcion

EPIC Real Estate presenta este departamento premium de pozo con cochera a la venta en Pinamar Norte, a solo 150 metros del mar. Zeus III • 6 A • Pinamar Norte Fecha de entrega: Febrero 2027 Se encuentran disponibles varias unidades en los distintos pisos, consultanos. CARACTERíSTICAS GENERALES: • Sup. Cub. 124,68m2 • Sup Semi Cub. 41,50m2 • Sup. Desc. 87m2 • Sup. Total 163m2 • 4 ambientes • 3 dormitorios, 1 en suite • 2 baños completos, 2 toilettes • Cochera (opcional) COMODIDADES: • Living comedor • Cocina integrada • Lavadero • Dormitorio principal en suite • 2 dormitorios secundarios • Balcón panorámico con terraza privada y pileta • Parrilla AMENITIES: • Recepción en doble altura • Parrilla • Pileta • Solarium OTRAS CARACTERíSTICAS: • Instalación para aire frio-calor • Calefacción por piso radiante eléctrico por medio de wifi • Porcelanato y terminaciones de calidad • Aberturas de aluminio con DVH • Muebles de cocina, en melamina color a elección por el comprador • Mármol negro en cocina • En baños revestimiento en porcelanato pulido símil carrara • Artefactos de baños ferrum • Iluminación mediante spots de led • Termotanque de alta recuperación primera marca *Las imágenes amobladas están realizadas digitalmente con IA. El mobiliario y la decoración son de carácter ilustrativo y no representan el estado actual de la propiedad. EPIC Real Estate presenta este departamento premium de pozo con cochera a la venta en Pinamar Norte, a solo 150 metros del mar. Ubicado en el sexto piso de Zeus III, la unidad propone una distribución de 4 ambientes con living comedor y cocina integrada, lavadero y tres dormitorios, incluyendo una suite. Se completa con tres baños, toilette y un balcón panorámico que incorpora terraza privada, pileta y parrilla. El proyecto suma recepción en doble altura, pileta, solarium y espacios de parrilla. La unidad contará con calefacción por piso radiante eléctrico con control mediante WiFi, instalación para aire frío-calor, aberturas de aluminio con DVH y terminaciones en porcelanato. La cocina tendrá muebles en melamina a elección y mármol negro, mientras que los baños incorporarán revestimientos en porcelanato pulido símil Carrara y artefactos Ferrum. Con una superficie total de 163 m2 y entrega prevista para febrero de 2027, esta unidad combina ubicación, metros y servicios en uno de los sectores de crecimiento de Pinamar Norte. Una alternativa para invertir desde pozo y posicionarse en una zona cercana al mar. Contactanos para agendar una visita! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Aleguero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.888.097/mes

Necesitas ingresos por $ 15.552.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 295.000
Tendencia (4 semanas)
▼-28.0%
Esta propiedad
USD 450.000+52.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 450.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zeus III - 6° A, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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