Departamento en venta en Pinamar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 181.326

Departamento en venta en Pinamar · 2 ambientes

Venta Departamento Pozo en Pinamar Norte

Zeus IV - 2° C · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 ambientes, 51 m², USD 181.326 (comparada contra 130 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,2% por encima de la mediana del set (USD 163.000). El m² sale USD 3.555 contra USD 3.225 de la mediana (+10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
130
Mediana precio
USD 163.000
Mediana precio/m²
USD 3.225
Mediana m²
48 m²
Comparar con 130 propiedades similares
1 dorm en Pinamar

Descripcion

EPIC Real Estate presenta este departamento de pozo a la venta en Pinamar Norte, a tan sólo 150 metros del mar y el acceso a la frontera. Anticipo y hasta 40 cuota iguales SIN INTéRESES en USD o en pesos ajustadas al CAC. Consultar por permutas parciales de vehículos y propiedades en Pinamar, Nordelta o Costa Esmeralda. Fecha estimada de entrega Diciembre 2027 Zeus IV 2 C • Pinamar Norte CARACTERíSTICAS GENERALES • Sup. Cub. 51,10m2 • Sup. Semi Cub. 31,20m2 • Sup. Total 67m2 • 2 ambientes • 1 dormitorio • 1 baño completo COMODIDADES • Living • comedor • cocina • Cocina integrada • Dormitorio • Baño completo • Balcón con parrilla AMENITIES • Cancha de Padel • Pileta descubierta • Gimnasio CARACTERíSTICAS CONSTRUCTIVAS Estructura resistente de hormigón armado. Ascensor y electromecánico de última tecnología. Tabiques interiores de unidades: muros de ladrillo hueco revocados, enduido, pintura latex blanca. Aberturas: Doble Vidrio Hermético (DVH) de aluminio de alta prestación. Electricidad: Tablero seccional en cada unidad, con sus apliques de iluminación completa con spots leds. Climatización: Aire Acondicionado en cada ambiente y losa radiante eléctrica sectorizadas por ambiente y controladas por wifi. Mobiliario cocina: mueble bajo mesada completo, terminación melamina madera, mesada de Silestone blanco, alacena sobre mesada. Artefactos baño: Sanitarios Ferrum o similar, grifería Fv o similar, vanitory y espejo Cocheras y bauleras: En subsuelo se encuentran 72 espacios guarda coche de tamaño generoso para guardar 4x4, junto con espacios de baulera dependiendo la unidad. Acceso por rampa con portón electrónico. También podes consultarnos por ZEUS III con fecha de entrega Diciembre 2026! EPIC Real Estate te invita a descubrir este desarrollo en Pinamar Norte, a pasos del mar y rodeado de naturaleza. Zeus IV se encuentra en un entorno que combina el mar y el bosque, ofreciendo una experiencia que integra cada detalle para lograr una vida funcional y práctica. Este departamento, de dos ambientes y 42 m2 cubiertos, ofrece un living conectado con una cocina de diseño que facilita la interacción y el uso práctico del espacio. La cocina está equipada con una mesada de Silestone blanco y un mobiliario en melamina madera, y el balcón, equipado con una parrilla, da la oportunidad de disfrutar al aire libre, en un ambiente sencillo y funcional. Zeus IV se caracteriza por su integración de tecnología y confort. Las aberturas herméticas y el sistema de climatización con losa radiante y aire acondicionado en cada ambiente, permiten gestionar la temperatura y el consumo energético, adaptándose a cada necesidad y preferencia. Las áreas comunes cuentan con un ascensor y una infraestructura eléctrica moderna, asegurando comodidad en el día a día. Las instalaciones y espacios de Zeus IV están pensados para ofrecer una opción que reduzca costos de mantenimiento. Con áreas comunes que incluyen una piscina y una cancha de pádel ubicada en el entorno natural del bosque, el complejo invita a disfrutar de actividades en un entorno que facilita el movimiento y la relajación. Con opciones de financiación flexibles, Zeus IV se convierte en una opción pensada para quienes buscan tranquilidad en su inversión y la posibilidad de gestionar cada aspecto de su espacio. Con opciones de alquiler y mantenimiento, Zeus IV ofrece una vida sin complicaciones en el corazón de Pinamar Norte, un lugar donde mar y bosque se encuentran. No dejes de contactarnos para agendar una visita! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Aleguero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.110
Precio del aviso
USD 181.326
Escritura y honorarios~2%
USD 4.389
Sellos y tasas~1%
USD 1.813
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.683/mes

Necesitas ingresos por $ 6.278.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.332) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 600/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
Esta propiedad
USD 181.326-22.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 181.32615 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zeus IV - 2° C, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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