Departamento en venta en Pinamar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 164.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Pinamar · 2 ambientes

Departamento en VENTA en Pinamar Norte ZEUS III

Boulevard Humboldt al 400 · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 ambientes, 51 m², USD 164.000 (comparada contra 336 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,2% por encima de la mediana del set (USD 126.000). El m² sale USD 3.216 contra USD 2.667 de la mediana (+20,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
336
Mediana precio
USD 126.000
Mediana precio/m²
USD 2.667
Mediana m²
47 m²
Comparar con 336 propiedades similares
1 dorm en Pinamar

Descripcion

IMPERDIBLE 2 AMBIENTES A ESTRENAR DE 51 M2 • ZEUS IV PINAMAR NORTE • ENTREGA 2027 !!! Hermoso y funcional departamento de 2 ambientes de 51 m2 a estrenar luminoso con vista a la cancha de padel. Cuenta con un baño, espacio para cama extra y balcón.- ZEUS IV | Exclusividad, naturaleza y confort en Pinamar Norte Ubicado en una de las zonas con mayor proyección de Pinamar Norte, Zeus IV combina un entorno privilegiado con una propuesta pensada para disfrutar y obtener una excelente inversión. Rodeado de bosque, con vistas abiertas y a solo 150 metros del mar y del acceso a La Frontera, este desarrollo ofrece el equilibrio ideal entre tranquilidad, diseño y funcionalidad. Cada unidad fue concebida para brindar una experiencia de vida superior, incorporando tecnología, materiales de primera calidad y soluciones que simplifican el día a día. Además, el proyecto contempla servicios que facilitan la gestión de la propiedad, desde el equipamiento de la unidad hasta el mantenimiento y la administración de alquileres. Entre sus amenities se destaca una cancha de pádel profesional, integrada al entorno natural y próxima a la piscina del complejo, convirtiéndose en una propuesta única en la zona. Todo fue diseñado para optimizar los costos de mantenimiento sin resignar confort, calidad ni prestaciones. Características constructivas Estructura de hormigón armado. Ascensor electromecánico de última generación. Muros interiores de ladrillo hueco revocados, con terminación en enduido y pintura látex blanca. Carpinterías de aluminio de alta prestación con Doble Vidrio Hermético (DVH). Cielorrasos aplicados y suspendidos en placa de roca de yeso. Instalación eléctrica completa con tablero seccional y luminarias LED. Aire acondicionado en todos los ambientes. Losa radiante eléctrica sectorizada por ambiente, con control mediante WiFi. Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas en melamina, mesada de Silestone blanco. Baños con sanitarios Ferrum o similar, grifería FV o similar, vanitory y espejo. Subsuelo con 72 amplias cocheras aptas para vehículos 4x4, bauleras según la unidad y acceso mediante rampa con portón automatizado. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. Descubrí todo lo que Zeus IV tiene para ofrecerte. El desarrollo presenta departamentos de 2, 3 y 4 ambientes. Consultá por disponibilidad de unidades y cocheras, y conocé una oportunidad única para disfrutar Pinamar todo el año.- Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 • CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 175.562
Precio del aviso
USD 164.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.969
Sellos y tasas~1%
USD 1.640
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.465.533/mes

Necesitas ingresos por $ 5.862.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 985/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Pinamar

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.364/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
Esta propiedad
USD 3.216/m²+36.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.216/m²15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 409 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boulevard Humboldt al 400, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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