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DEPARTAMENTO VENTA DOS AMBIENTES PINAMAR CENTRO
Departamento en venta
USD 59.900
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 93,7 M
Cuota UVA desde $ 532.146/mes · ingresos $ 2,1 M

DEPARTAMENTO VENTA DOS AMBIENTES PINAMAR CENTRO

Del Cangrejo 1100 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 ambientes, 30 m², USD 59.900 (comparada contra 109 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.997 contra USD 2.088 de la mediana (-4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
109
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 2.088
Mediana m²
33 m²
Comparar con 109 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES UBICADO EN DEL CANGREJO ESQUINA VALLE FERTIL, PINAMAR. Características destacadas: -Excelente ubicación, centro de Pinamar -Excelente estado -Buena rentabilidad. -Expensas bajas. -Se vende amoblado -Luminoso -El edificio cuenta con gas natural Su distribución: -Se encuentra en segundo piso por escalera. -Cuenta con un living comedor funcional. -Cocina totalmente equipada. -Habitación con placard. -Baño completo. -Balcón con chulengo con vistas a del Cangrejo. No te pierdas esta oportunidad, escribime y agendamos visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.146/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Del Cangrejo 1100, Pinamar, Buenos Aires

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