Venta Departamento dos ambientes ascensor,Pinamar
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 130.000 de expensas

Venta Departamento dos ambientes ascensor,Pinamar

Avenida Constitución 500 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 ambientes, 62 m², USD 72.000 (comparada contra 374 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,3% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.161 contra USD 2.538 de la mediana (-54,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
374
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 2.538
Mediana m²
55 m²
Comparar con 374 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES, ASCENSOR, COCHERA, GAS NATURAL EN EDIFICIO SAN SEBASTIÁN III Departamento PISO 6, de aproximadamente 45 m², más cochera y baulera ( 25m2) ubicado en el reconocido edificio San Sebastián III. Una propiedad funcional, luminosa y en excelentes condiciones de conservación, ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar de una estadía en la costa. La unidad cuenta con balcón con vista a la calle, living-comedor, cocina independiente, lavadero y baño completo con bañera. Dispone de un dormitorio matrimonial con placard empotrado, además de dos espacios adicionales de guardado tipo placard, que aportan practicidad y capacidad de almacenamiento. El departamento se encuentra en perfectas condiciones de mantenimiento, con pintura en muy buen estado, aberturas originales de vidrio simple y, especialmente, sin presencia de humedad. El edificio cuenta con dos ascensores y todos los servicios, incluyendo gas natural. Como diferencial, la propiedad incluye cochera N.º 1, con ingreso por calle Rivadavia mediante portón eléctrico, y baulera propia. Una propiedad cómoda, bien conservada y con excelentes espacios de guardado, que se destaca además por contar con cochera y balcón a la calle.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 636.820/mes

Necesitas ingresos por $ 2.547.278/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 600/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Constitución 500, Pinamar, Buenos Aires

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