VENTA - DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES - PINAMAR
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 150.000 de expensas

VENTA - DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES - PINAMAR

Gulliver 1000 · Pinamar, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 ambientes, 54 m², USD 79.000 (comparada contra 620 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.463 contra USD 2.604 de la mediana (-43,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,4% desde el 31/10/2026 (de USD 83.500 a USD 79.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
620
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 2.604
Mediana m²
50 m²
Comparar con 620 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON AMPLIO PATIO, PILETA Y COCHERA CUBIERTA Ubicado en Gulliver 1091, dentro del complejo Rincón de Gulliver, en una zona residencial tranquila de Pinamar y a solo una cuadra de la avenida Bunge, con rápido acceso al centro y a los principales servicios. La propiedad se encuentra en planta baja y cuenta con una superficie total de 124,11 m². Su gran diferencial es el amplio patio propio, ideal para disfrutar al aire libre, junto con un cómodo sector semicubierto con parrilla. Al ingresar encontramos un ambiente luminoso que integra living, comedor y cocina. Dispone de un dormitorio, baño completo y salida directa al patio. El complejo cuenta con pileta rodeada de vegetación, sector de descanso y ascensor. La unidad posee además cochera cubierta con portón eléctrico. Características principales: * 2 ambientes * Planta baja * Living comedor con cocina integrada * 1 dormitorio * Baño completo * Amplio patio propio * Sector semicubierto con parrilla * Pileta en el complejo * Ascensor * Cochera cubierta con portón eléctrico * A una cuadra de la avenida Bunge Superficies: * Cubierta: 54,14 m² * Semicubierta: 7,87 m² * Descubierta: 62,02 m² * Total de la unidad funcional: 124,11 m² Una excelente opción para vivienda permanente, vacaciones o inversión, que combina amplitud exterior, comodidad y cercanía al centro de Pinamar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 706.810/mes

Necesitas ingresos por $ 2.827.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 675/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 83.500USD 79.00011 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 83.500 → USD 79.000-5.39%

Ubicacion

Gulliver 1000, Pinamar, Buenos Aires

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