VENTA DEPARTAMENTO PINAMAR 2 AMB GAS PISCINA

Departamento en venta

USD 82.000

= $ 125,9 M

Cuota UVA desde $ 715.112/mes · ingresos $ 2,9 M

VENTA DEPARTAMENTO PINAMAR 2 AMB GAS PISCINA

Gulliver 1100 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 44 m²
Sup. total: 51 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 ambientes, 44 m², USD 82.000 (comparada contra 152 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,5% por debajo de la mediana del set (USD 129.230): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.864 contra USD 2.918 de la mediana (-36,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 152
Mediana precio: USD 129.230
Mediana precio/m²: USD 2.918
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 152 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES PINAMAR – 2DO PISO DPTO 9 – GAS NATURAL Y PISCINA EXTERNA CLIMATIZADA COMODIDADES DEL DEPARTAMENTO: • UBICACIÓN: 2DO PISO (ACCESO POR ESCALERA) • SUPERFICIE: 52 M² TOTALES • AMBIENTES: LIVING COMEDOR – COCINA – 1 DORMITORIO CON VENTILADOR DE TECHO – BAÑO COMPLETO • BALCÓN: CON PARRILLA • ALTILLO: INCLUIDO • GAS NATURAL • CALEFACCIÓN POR TIRO BALANCEADO • AMOBLADO Y EQUIPADO: SE VENDE TAL CUAL SE VE EN LAS FOTOS • EL COMPLEJO NO CUENTA CON ASCENSOR DESCRIPCIÓN: Se encuentra en medio del tradicional bosque pinamarense, ofreciendo tranquilidad y seguridad. Está a pocos metros del Casino Hotel del Bosque y del centro comercial de Pinamar. El Edificio La Toja, de estilo colonial, cuenta con: PISCINA CLIMATIZADA EXTERNA CON SOLÁRIUM y PARQUE. El departamento dispone de living, cocina, sofá cama, 1 dormitorio con ventilador de techo, baño completo y un balcón con parrilla. Ideal para disfrutar de la naturaleza y la comodidad. Las superficies son aproximadas y orientativas. Expensas a consultar. Contácteme para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781

Precio del aviso: USD 82.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.984
Sellos y tasas~1%: USD 820
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.112/mes

Necesitas ingresos por $ 2.860.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gulliver 1100, Pinamar, Buenos Aires

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