Departamento 2 ambientes Pinamar con cochera

Departamento en venta

USD 110.000

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 168,9 M

Cuota UVA desde $ 959.297/mes · ingresos $ 3,8 M

Departamento 2 ambientes Pinamar con cochera

De Las Medusas 1300 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 56 m²
Sup. total: 62 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 ambientes, 56 m², USD 110.000 (comparada contra 153 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,5% por debajo de la mediana del set (USD 160.700): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.964 contra USD 3.158 de la mediana (-37,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 153
Mediana precio: USD 160.700
Mediana precio/m²: USD 3.158
Mediana m²: 51 m²

Comparar con 153 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO TIPO LOFT 2 AMBIENTES A ESTRENAR PINAMAR COSTA ATLANTICA Departamento loft de 62 m² ubicado en zona privilegiada de Pinamar, diseñado para quienes buscan una propiedad moderna con excelente funcionalidad y ubicación estratégica. Proyecto constructivo de alta calidad, pensado para inversores y usuarios que valoran el confort y la practicidad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 62 m² • 56 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos • Distribución en 2 ambientes • 1 habitación • 2 baños completos • Cochera incluida • Estado: a estrenar • Año de construcción: 2025 DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living/comedor integrado • Cocina funcional • Habitación en suite en Planta Alta • Baño completo • Balcón con vista • Orientación sur AMENITIES DESTACADAS • Pileta • Laundry • Ascensor • Portón automático • Acceso controlado UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado sobre calle De las Medusas, en planta baja de edificio de 3 pisos. Zona residencial de Pinamar con excelente conectividad y servicios cercanos. Propiedad ideal para inversión o primera vivienda en zona costera de alta valorización.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De Las Medusas 1300, Pinamar, Buenos Aires

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