DEPARTAMENTO VENTA PINAMAR CENTRO CON AMENITIES
Departamento en venta
USD 127.000
+ ARS 250.000 de expensas

DEPARTAMENTO VENTA PINAMAR CENTRO CON AMENITIES

Del Cangrejo 1300 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 ambientes, 60 m², USD 127.000 (comparada contra 107 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por debajo de la mediana del set (USD 174.161): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.117 contra USD 3.164 de la mediana (-33,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
107
Mediana precio
USD 174.161
Mediana precio/m²
USD 3.164
Mediana m²
53 m²
Comparar con 107 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes en la torre 2, primer piso del edificio COMPLEJO URBANO, ubicado en calle del Cangrejo, entre Eneas y Av. Shaw, pleno centro de Pinamar: una ubicación ideal para vivir o disfrutar todo el año, a metros de bancos, centros de salud y comercios con actividad permanente. La unidad ofrece un living-comedor con salida a balcón, cocina integrada con muebles bajo mesada y alacena, dormitorio principal con placard y baño completo. Para el confort diario cuenta con aire acondicionado frío/calor y calefacción central por losa radiante, con gas natural. El edificio suma excelentes espacios comunes: piscina climatizada descubierta, amplio deck solárium, espacios verdes, quincho con parrilla, ascensor y cámaras de seguridad. Incluye además cochera cubierta. Superficies: • Superficie cubierta: 60m2 • Superficie semicubierta: 12m2 Las superficies son aproximadas y se informan a título orientativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 135.953
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1%
USD 1.270
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.107.552/mes

Necesitas ingresos por $ 4.430.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Del Cangrejo 1300, Pinamar, Buenos Aires

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