Departamento en venta

USD 64.000

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 98,3 M

Cuota UVA desde $ 558.136/mes · ingresos $ 2,2 M

VENTA DEPARTAMENTO EN PINAMAR

Del Odiseo y Eolo 600 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 ambientes, 40 m², USD 64.000 (comparada contra 134 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.600 contra USD 2.678 de la mediana (-40,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 134
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 2.678
Mediana m²: 43 m²

Comparar con 134 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA – PINAMAR Complejo Colina Azul – Odiseo N.º 647 Entre Simbad el Marino y Eolo, a tan solo una cuadra del mar. Esta propiedad se encuentra en una excelente ubicación, ideal tanto para disfrutar de Pinamar como para inversión. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES -Departamento de 2 ambientes -Ubicado en segundo piso por escalera -Muy buena luminosidad -Superficie cubierta aproximada: 40 m² -Gas envasado -DISTRIBUCIÓN: Living-comedor amplio y luminoso, con salida a un balcón de buenas dimensiones Cocina semi integrada -1 dormitorio -Baño completo Lavadero con salida desde el baño Daniel Aibe CORREDOR PÚBLICO INMO. CMCPD 1155

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512

Precio del aviso: USD 64.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.549
Sellos y tasas~1%: USD 640
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 558.136/mes

Necesitas ingresos por $ 2.232.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Espacios verdes

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Plaza Italia14 min · 884 m

Plaza Primera16 min · 997 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Del Odiseo y Eolo 600, Pinamar, Buenos Aires

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