Departamento en venta

USD 75.000

+ ARS 60.000 de expensas

= $ 115,1 M

Cuota UVA desde $ 654.066/mes · ingresos $ 2,6 M

DEPARTAMENTO EN VENTA EN PINAMAR

Avenida Constitución 900 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 44 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 ambientes, 40 m², USD 75.000 (comparada contra 134 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.875 contra USD 2.678 de la mediana (-30,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 134
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 2.678
Mediana m²: 43 m²

Comparar con 134 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO EN PINAMAR Presentamos a la venta departamento de 2 ambientes en Av. Constitución, Pinamar. Características: -Living-comedor con salida al balcón. -Cocina integrada equipada. -Baño con antebaño. -Balcón al contrafrente. Adicionales: -Cochera techada (Unidad N.º 25) bajo el edificio con portón automático. -Calefacción a gas natural. -Edificio con ascensor. Descripción: El departamento cuenta con living-comedor luminoso y funcional con salida al balcón, cocina integrada con muebles y mesada, baño con antebaño que mejora la circulación y un dormitorio con placard. La propiedad incluye cochera propia techada con portón automático, calefacción a gas natural y se ubica sobre Av. Constitución, entre Av. Shaw y Marco Polo, en edificio con ascensor, ideal para vivienda, escapadas o renta. Daniel Aibe CORREDOR PÚBLICO INMO. CMCPD 1155 Disclaimer Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Constitución 900, Pinamar, Buenos Aires

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