VENTA DEPARTAMENTO PINAMAR GAS NATURAL SIN EXPENSA
Departamento en venta
USD 69.000

VENTA DEPARTAMENTO PINAMAR GAS NATURAL SIN EXPENSA

Circe 0 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 ambientes, 30 m², USD 69.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,6% por encima de la mediana del set (USD 61.805). El m² sale USD 2.300 contra USD 1.800 de la mediana (+27,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 61.805
Mediana precio/m²
USD 1.800
Mediana m²
33 m²
Comparar con 29 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

USD 69.000 DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES EN PINAMAR SIN EXPENSAS Y GAS NATURAL Este encantador departamento de 2 ambientes se presenta como una excelente oportunidad de inversión o vivienda permanente en Pinamar. • Detalles de la Unidad Ubicación Estratégica: Situado en la calle Circe 74, a solo 3 cuadras del mar y a 7 cuadras del centro de Pinamar. Una zona tranquila, de fácil acceso y con alta rentabilidad. Fácil Acceso y Comodidad: Ubicado en Planta Baja, lo que garantiza un acceso cómodo y rápido. Comodidades Interiores: Living-Comedor amueblado con mesa para 4 personas y un funcional sillón cama. Cocina completamente equipada, destacando una cocina industrial y materiales de primera calidad. Baño completo. Dormitorio con amplio placard integrado. Deck cerrado privado que incluye una parrilla y espacio adicional de guardado. -- Puntos Clave a Destacar SIN PAGO DE EXPENSAS: Una ventaja económica significativa que aumenta la rentabilidad. Servicios: Cuenta con Gas Natural instalado. Ubicación: Planta Baja y acceso directo. • Inversión Inteligente Gracias a su ubicación, las comodidades que ofrece y la ausencia de expensas, esta propiedad es una gran oportunidad tanto para quien busca una residencia de todo el año, un refugio de fin de semana, o una unidad con alta rentabilidad en alquiler turístico. Daniel Aibe CORREDOR PÚBLICO INMO. CMCPD 1155

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.741/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Circe 0, Pinamar, Buenos Aires

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