Departamento en venta

USD 69.000

= $ 105,9 M

Cuota UVA desde $ 601.741/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento Venta Pinamar

Simbad el Marino 0 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 46 m²
Sup. total: 54 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 ambientes, 46 m², USD 69.000 (comparada contra 184 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,7% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 3.106 de la mediana (-51,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 184
Mediana precio: USD 140.000
Mediana precio/m²: USD 3.106
Mediana m²: 46 m²

Comparar con 184 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON VISTA LATERAL AL MAR – EDIFICIO PLAYA II UBICACIÓN: Ubicado en el reconocido Edificio Playa II, sobre la esquina de Simbad el Marino y Av. del Mar. Excelente entorno residencial y turístico, a metros de la playa. Privilegiada ubicación con cercanía a comercios, gastronomía y principales accesos de la ciudad. DETALLES DE LA PROPIEDAD: Departamento de 2 ambientes. Living comedor integrado, luminoso y funcional. Salida desde el living a un amplio balcón. Cocina independiente. Baño completo. Dormitorio principal con balcón propio y vista lateral al mar. Ambientes con buena ventilación y luminosidad natural. Se vende amueblado, algunos objetos decorativos y efectos personales serán removidos y/ o remplazados (ver inventario) SERVICIOS Y COMODIDADES Gas natural. Ascensor. Baulera privada. Espacio de estacionamiento libre no asignado frente al edificio. CARACTERÍSTICAS EDILICIAS: Edificio Playa II. Hall de ingreso con sillones y sector de recepción. Torre de 10 pisos. Solo 4 departamentos por piso, brindando mayor tranquilidad y privacidad. Edificio consolidado y de excelente ubicación frente al mar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865

Precio del aviso: USD 69.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.670
Sellos y tasas~1%: USD 690
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.741/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Simbad el Marino 0, Pinamar, Buenos Aires

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