DEPARTAMENTO DE POZO EN VENTA PINAMAR
Departamento en venta
USD 185.000

DEPARTAMENTO DE POZO EN VENTA PINAMAR

Marco Polo Entre del Tuyu y Jonass 1300 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 ambientes, 48 m², USD 185.000 (comparada contra 184 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por encima de la mediana del set (USD 146.224). El m² sale USD 3.854 contra USD 3.149 de la mediana (+22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
184
Mediana precio
USD 146.224
Mediana precio/m²
USD 3.149
Mediana m²
47 m²
Comparar con 184 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Pre Venta – Plaza Bunge Pinamar DEPARTAMENTO UNIDAD FUNCIONAL 19 3 AMBIENTES DOS DORMITORIOS DOS BAÑOS Un proyecto premium en el corazón del nuevo eje de crecimiento de Pinamar Características de las unidades • Ubicación estratégica en una de las zonas con mayor proyección y desarrollo sostenido de Pinamar. • Arquitectura contemporánea con diseño moderno, funcional y de alta categoría. • Amplios balcones y grandes ventanales. • 71 departamentos distribuidos entre planta baja y 4 pisos, pensados para vivir o rentar con comodidad. • Tipologías versátiles: 2, 3 y 4 ambientes, ideales tanto para renta turística de alta demanda como para vivienda permanente. • 151 cocheras en dos subsuelos completos, un diferencial clave en esta zona céntrica. • Entorno parquizado con espacios verdes integrados que elevan la calidad de vida y el atractivo estético del proyecto. Calidad constructiva y terminaciones • Aberturas A40 color negro con doble vidrio hermético. • Losa radiante con caldera individual de alta eficiencia. • Cerraduras inteligentes en todas las unidades. • Mesadas de Corian o material equivalente premium. • Griferías de primera línea: FV, Piaza o Ferrum Bari. • Pisos brillantes o semimates (a elección). • Purificadores eléctricos sin salida exterior. Equipamiento incluido (clave para renta inmediata) Cada unidad se entrega completamente equipada, lista para comenzar a rentar desde el primer día: • Heladera por unidad funcional. • Sommier 1.60 x 1.90 con respaldo por habitación. • Placares completos en dormitorios. • Mesa con sillas, vajilla y ropa blanca. • Sofá cama por unidad. • Aire acondicionado instalado en cada unidad funcional. • Smart TV en cada departamento. • Equipamiento integral según capacidad: • 2 ambientes → 4 personas • 3 ambientes → 6 personas • 4 ambientes → 8 personas • El inversor no necesita realizar gastos adicionales para poner la unidad en funcionamiento. Por qué elegir Plaza Bunge como inversión • Ubicación + calidad = fuerte potencial de revalorización a corto y mediano plazo. • Altísima demanda de alquiler temporal y anual en Pinamar, garantizando ocupación sostenida. * Sobre 4 lotes, con gran superficie de espacios verdes. • Proyecto respaldado por un diseño moderno, funcional, atractivo y alineado al perfil del turista actual. • Oportunidad de ingresar en pre -venta con condiciones diferenciales y máxima proyección. * Desarrollador con amplia experiencia de construcción en la zona, proveedores calificados. Daniel Aibe CORREDOR PÚBLICO INMO. CMCPD 1155 Disclaimer "Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.363/mes

Necesitas ingresos por $ 6.453.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marco Polo Entre del Tuyu y Jonass 1300, Pinamar, Buenos Aires

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