VENTA POZO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES PINAMAR CENTRO

Departamento en venta

USD 74.000

+ ARS 1 de expensas

= $ 113,6 M

Cuota UVA desde $ 645.345/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA POZO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES PINAMAR CENTRO

Rivadavia 1300 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 46 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 ambientes, 40 m², USD 74.000 (comparada contra 134 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,3% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.850 contra USD 2.678 de la mediana (-30,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 134
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 2.678
Mediana m²: 43 m²

Comparar con 134 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA | Departamento 2 ambientes en Edificio Rubessa – Pinamar Te presentamos esta gran oportunidad en el Edificio Rubessa, un desarrollo moderno y funcional ubicado en Rivadavia 1370, entre Júpiter y Totoras, pleno centro neurálgico de Pinamar y zona de residencia durante todo el año. El edificio cuenta con 16 unidades funcionales distribuidas en planta baja, primer y segundo piso, aptas tanto para uso profesional como comercial. Características de las unidades: • Cocina eléctrica • Dormitorio • Baño • Balcón terraza con disposición lateral • Aberturas de PVC con DVH (doble vidrio hermético) • Pisos de porcelanato brillante • Losa radiante eléctrica • Bajo mesada con mesada de mármol -Termotanque eléctrico • Cortinas black-out • Pre-Instalación para aire acondicionado Medidas: Superficie cubierta: 40,5 m2 Superficie Semi cubierta: 12 m2 $ Forma de pago: 25% de anticipo 16 cuotas mensuales Entrega Diciembre 2026 Ideal si buscas residir cerca de todo, gracias a su ubicación estratégica o para rentar todo el año! Si querés conocerlo, contactanos y agendá tu visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.217

Precio del aviso: USD 74.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.791
Sellos y tasas~1%: USD 740
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.345/mes

Necesitas ingresos por $ 2.581.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivadavia 1300, Pinamar, Buenos Aires

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