Departamento en Venta en PINAMAR 2 ambientes
Departamento en venta
USD 93.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en Venta en PINAMAR 2 ambientes

Av Shaw 800 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 ambientes, 45 m², USD 93.000 (comparada contra 702 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,1% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.067 contra USD 2.538 de la mediana (-18,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,0% desde el 18/10/2026 (de USD 100.000 a USD 93.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
702
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 2.538
Mediana m²
45 m²
Comparar con 702 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA – RINCÓN DEL SOL SUITES & APARTMENTS | PINAMAR Se ofrece a la venta un departamento de 2 ambientes ubicado en el complejo Rincón del Sol Suites & Apartments, sobre la intersección de Av. Shaw y Martín Pescador, una de las zonas más buscadas de Pinamar. La unidad forma parte de un moderno edificio pensado para el confort, el descanso y la renta turística, ideal tanto para uso personal como inversión. Amenities del complejo: *Lobby de recepción *2 piscinas climatizadas, una cubierta y una exterior con amplio solárium *2 hidromasajes climatizados *Salón de Usos Múltiples con sectores para juegos *Espacio preparado para pelotero infantil *Área destinada a microcine *Sector de parrillas funcionales en azotea *Juegos exteriores para niños *Gimnasio *Restaurante *3 ascensores Una excelente oportunidad para invertir en un complejo consolidado, con excelente ubicación y una amplia variedad de servicios. ACEPTA PERMUTA POR DEPTO EN CABA. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo. No deben ser consideradas como definitivas ni absolutas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.064/mes

Necesitas ingresos por $ 3.324.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 100.000USD 93.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 100.000 → USD 93.000-7.00%

Ubicacion

Av Shaw 800, Pinamar, Buenos Aires

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