Departamento en venta

USD 74.000

+ ARS 85.000 de expensas

= $ 113,6 M

Cuota UVA desde $ 645.345/mes · ingresos $ 2,6 M

Venta departamento 2 ambientes Pinamar

Avenida Martín Pescador 1100 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 38 m²
Sup. total: 46 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 ambientes, 38 m², USD 74.000 (comparada contra 111 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 1.947 contra USD 2.000 de la mediana (-2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 111
Mediana precio: USD 72.000
Mediana precio/m²: USD 2.000
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 111 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Venta departamento 2 ambientes Pinamar Hermoso departamento ideal para vivienda permanente o para inversión, ubicado a 10 cuadras del mar y 7 del centro. El departamento cuenta con living comedor con cocina integrada por una barra, un dormitorio con cama matrimonial, placard, un baño completo y un balcón cubierto con parrilla. La propiedad se vende completamente amueblada. SERVICIOS • Gas natural. • Cloaca. • Electricidad. • Tv por cable. Superficie cubierta: 38 m2 Superficie semicubierta: 8 m2 Superficie Total: 46m2 Contactanos para una visita! ___________________________________________________________________________ IMPORTANTE • La descripción del inmueble y medidas. Pueden no ajustarse a sus características y medidas exactas. Las medidas reales, así como toda la información definitiva, surgirán del plano y la escritura correspondiente. • La publicación de este inmueble es a sólo título informativo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.217

Precio del aviso: USD 74.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.791
Sellos y tasas~1%: USD 740
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.345/mes

Necesitas ingresos por $ 2.581.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Martín Pescador 1100, Pinamar, Buenos Aires

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