Departamento en venta

USD 75.000

+ ARS 90.000 de expensas

= $ 115,1 M

Cuota UVA desde $ 654.066/mes · ingresos $ 2,6 M

Venta departamento Pinamar Mar

Del Tuyu 0 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 ambientes, 36 m², USD 75.000 (comparada contra 84 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por encima de la mediana del set (USD 68.500). El m² sale USD 2.083 contra USD 1.882 de la mediana (+10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 84
Mediana precio: USD 68.500
Mediana precio/m²: USD 1.882
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 84 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO EN PINAMAR CENTRO Excelente ubicación: a solo 200 metros del centro y 30 metros del mar. 2do piso por escalera, cada piso 18 escalones. Departamento de 2 ambientes, ubicado en segundo piso por escalera, con una superficie aproximada de 37 m² cubiertos. Cuenta con living comedor, cocina, dormitorio y baño completo. Desde el living comedor y el dormitorio se puede disfrutar de vista parcial al mar. La unidad se encuentra totalmente remodelada y se vende 100% equipada, lista para usar, disfrutar o generar renta. Gas natural Vista parcial al mar 36 m² cubiertos Segundo piso por escalera Totalmente equipado Remodelado Bajas expensas: aprox. $90.000 Edificio con portero y encargada por la mañana para mantenimiento de espacios comunes No cuenta con cochera. Ideal para quienes buscan una propiedad práctica, cerca del mar y del centro, con bajo mantenimiento y excelente potencial para renta. las medidas son aproximadas y están sujetas a revision

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona

Munchis1 min · 29 m

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Educacion · 9 en la zona

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Plaza Independencia14 min · 873 m

Salud

HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico11 min · 720 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Del Tuyu 0, Pinamar, Buenos Aires

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