Departamento 2 ambientes - Pinamar
Departamento en venta
USD 115.000

Departamento 2 ambientes - Pinamar

Av. del Mar 200 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 ambientes, 36 m², USD 115.000 (comparada contra 84 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,9% por encima de la mediana del set (USD 68.500). El m² sale USD 3.194 contra USD 1.882 de la mediana (+69,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
84
Mediana precio
USD 68.500
Mediana precio/m²
USD 1.882
Mediana m²
39 m²
Comparar con 84 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 Ambientes con Vista al Mar | Av. del Mar y Del Tuyú | Pinamar Excelente oportunidad de inversión y vivienda en una de las ubicaciones más buscadas de Pinamar. Este departamento de 2 ambientes se encuentra sobre Av. del Mar esquina Del Tuyú, frente al mar y a pocos pasos del centro comercial, combinando una ubicación privilegiada, comodidad y un gran potencial de valorización. La unidad ofrece un luminoso living-comedor con salida al balcón, cocina independiente, un dormitorio con excelente luz natural y un baño completo. Desde el balcón se disfruta de una hermosa vista abierta al mar, ideal para quienes buscan calidad de vida durante todo el año o una propiedad para renta turística. Superficie Cubierta: 35,10 m² Semicubierta: 1,75 m² Balcón: 1,25 m² Superficie total: 38,10 m² Incluye Doble cochera de uso exclusivo (Planta Baja – Espacios N.º 1 y N.º 2). Baulera propia de 1 m². Características destacadas Vista al mar. Excelente estado de conservación. Ubicación estratégica, frente a la playa y en pleno centro de Pinamar. Doble cochera y baulera incluidas. Ideal para vivienda permanente, descanso o inversión. Alto potencial de renta temporaria durante todo el año. Apto crédito. Una propiedad que reúne ubicación, funcionalidad y excelente potencial de rentabilidad en uno de los destinos más exclusivos de la Costa Atlántica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico11 min · 720 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. del Mar 200, Pinamar, Buenos Aires

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