DEPARTAMENTO VENTA PINAMAR 2 AMB PISCINA COCHERA
Departamento en venta
USD 92.000

DEPARTAMENTO VENTA PINAMAR 2 AMB PISCINA COCHERA

Avenida Enrique Shaw Esq. del Cornalito 0 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 ambientes, 62 m², USD 92.000 (comparada contra 102 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,5% por debajo de la mediana del set (USD 178.598): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.484 contra USD 3.181 de la mediana (-53,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
102
Mediana precio
USD 178.598
Mediana precio/m²
USD 3.181
Mediana m²
55 m²
Comparar con 102 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Presentamos a la venta departamento de 2 ambientes ubicado en Pinamar, zona Golf, dentro del Complejo AYRES de Mar. Ubicado en la intersección de Av. Shaw y Cornalito, a solo 800 metros del mar. Unidad ubicada en 1º piso, con cochera propia y acceso por ascensor y/o escalera. Superficie: • 47,14 m² cubiertos. • 14,51 m² semi cubiertos. • 15,70 m² cochera cubierta. La propiedad se desarrolla en una planta, con una distribución funcional y excelente luminosidad. Amplio living-comedor con salida directa al balcón. Cocina semi integrada con barra desayunadora. Dos baños completos totales. Dormitorio en suite. Generoso balcón con parrilla. Cochera cubierta en subsuelo. La unidad es electrica. Aberturas con DVH. El complejo dispone de una hermosa piscina externa climatizada en planta baja, ideal para disfrutar durante todo el año! Contactanos para mayor información y/o consultar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.321/mes

Necesitas ingresos por $ 3.209.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Enrique Shaw Esq. del Cornalito 0, Pinamar, Buenos Aires

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