Departamento · 53m² · 2 Ambientes
Departamento en venta
USD 230.100

Departamento · 53m² · 2 Ambientes

Del Juncal, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 ambientes, 53 m², USD 230.100 (comparada contra 153 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,7% por encima de la mediana del set (USD 148.700). El m² sale USD 4.342 contra USD 3.149 de la mediana (+37,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
153
Mediana precio
USD 148.700
Mediana precio/m²
USD 3.149
Mediana m²
50 m²
Comparar con 153 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Estas tipologías de 2 ambientes en Pinamar Norte fueron pensadas para ofrecer experiencias de habitar diferentes, adaptándose a distintos estilos de vida, pero manteniendo un mismo concepto: amplitud, luz natural y una fuerte conexión con el exterior. Cada unidad aprovecha su propia identidad arquitectónica para generar espacios funcionales, cómodos y con carácter. La primera tipología (T9B) propone una distribución integrada y social, donde el estar, comedor y cocina se unifican en un ambiente amplio y luminoso. La gran apertura hacia el balcón con parrilla extiende naturalmente el espacio hacia el exterior, generando un lugar ideal para reuniones o descanso al aire libre. La suite principal cuenta con baño completo y buenas dimensiones, logrando privacidad sin perder conexión con el resto de la unidad. Una opción moderna y funcional para quienes priorizan ambientes abiertos y vida social. La segunda tipología (T13B) presenta una organización más vertical e íntima, con una clara separación entre el área social y el sector privado. El estar-comedor-cocina se conecta directamente con un balcón aterrazado con parrilla, aportando luminosidad y una expansión muy disfrutable. La suite se ubica en un sector más reservado de la planta, generando una sensación de mayor privacidad y tranquilidad. Una propuesta ideal para quienes valoran una distribución más independiente y relajada. La tercera tipología (T19) se diferencia por su gran terraza protagonista, que rodea y amplía el espacio principal de la vivienda. El estar-comedor-cocina se integra de manera fluida con el exterior, generando una experiencia muy vinculada al entorno natural de Pinamar Norte. La suite, ubicada en un sector más privado, mantiene independencia y confort, mientras que la expansión exterior permite disfrutar plenamente del aire libre, la luz y la vida exterior durante todo el año. Una propuesta con personalidad propia, ideal para quienes buscan una vivienda con fuerte presencia de terrazas y espacios abiertos. La cuarta tipología (T24) se distingue por una propuesta donde la terraza se convierte en el verdadero corazón de la vivienda. Con una expansión perimetral de grandes dimensiones, esta unidad genera una relación constante entre interior y exterior, potenciando la luz natural, las visuales abiertas y la sensación de amplitud en todos los ambientes. El estar-comedor-cocina se desarrolla de manera integrada y funcional, conectado directamente con la terraza y la parrilla, creando un espacio ideal para disfrutar reuniones, momentos de relax y la vida al aire libre durante todo el año. La suite principal, de excelentes dimensiones, se ubica en un sector más privado y también mantiene vínculo con la expansión exterior, reforzando la sensación de confort y conexión con el entorno natural de Pinamar Norte. La circulación fluida y el protagonismo de los espacios abiertos hacen de esta tipología una opción distinta y con mucha personalidad, ideal para quienes buscan una vivienda contemporánea donde el exterior forme parte activa de la experiencia cotidiana. Cuatro maneras distintas de vivir un mismo concepto: diseño contemporáneo, conexión con el entorno y espacios pensados para disfrutar Pinamar Norte en todas las estaciones. KWZ • ARQUITECTURA Y DESARROLLOS ASESORAMIENTO COMERCIAL Ver datos • Ver datos Ver datos • Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.322
Precio del aviso
USD 230.100
Escritura y honorarios~2%
USD 5.568
Sellos y tasas~1%
USD 2.301
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.353

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.012.818/mes

Necesitas ingresos por $ 8.051.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.525) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Centro Comercial6 min · 415 m
Super Abasto Norte7 min · 439 m
Chino7 min · 474 m
Espacios verdes
Plaza de las Fragatas8 min · 495 m
Plaza de los Alamos9 min · 567 m
Plaza de la Calandria13 min · 841 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Del Juncal, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina, Pinamar, Buenos Aires

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