Departamento en venta en Pinamar · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 154.700

Departamento en venta en Pinamar · 1 ambiente

Departamento - Pinamar

EOLO entre Del Odiseo y · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 1 ambiente, 85 m², USD 154.700 (comparada contra 34 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 181,3% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.820 contra USD 1.852 de la mediana (-1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.852
Mediana m²
30 m²
Comparar con 34 propiedades similares
hasta 1 amb en Pinamar

Descripcion

UNIDADES DE MUCHA CALIDAD Y DISEñO, LISTAS PARA DISFRUTAR EXCELENTE INVERSION, CON MUY ALTA RENTABILIDAD. POSIBILIDAD DE ADMINISTRACION POR ALQUILER TEMPORARIO CON SERVICIOS 3 ambientes en dúplex, (living comedor, cocina integrada, toilette, balcón terraza con parrilla individual, 1 nivel, estar intimo/escritorio, dormitorio, baño, cochera cubierta y baulera) EOLO 160 entre LIBERTADOR y del ODISEO PINAMAR (a una cuadra del mar y cinco del centro comercial) Las unidades cuentan con: Espacios de doble altura conformados con tipología de dúplex. Carpinterías de aluminio anodizado línea A30, con grandes paños vidriados "DVH" laminados. Sistema de oscurecimiento por medio de cortinas enrollables (roller de black out y sun screen) Calefacción por piso radiante con caldera individual BAXI Aire acondicionado Pisos y revestimientos de porcellanato. Muebles de cocina con diseño exclusivo con mesadas "sillestone" blancas. Anafe a gas, horno electrico de empotrar y campana de extracción de acero inoxidable Los baños con un proyecto y materiales muy actuales, cuentan con hidromasaje JACUZZI Placares con frente integral e interiores en melamina. Artefactos de iluminación empotrados dicroicos y equipo de tubos fluorescentes con efectos lumínicos en cielorrasos y cenefas. Tv por cable, wifi, telefono y portero electrico. alarma monitoreada por cada unidad. Terrazas individuales con parrillas y decks Cocheras y bauleras individuales. SERVICIOS COMUNES Sala de juegos /Gimnasio Pileta climatizada con filtro automático y deck de madera, con solarium. Laundry con maquinas lavadoras y secadoras Areas parquizadas de esparcimiento, con riego por aspersión. Edificio con sistema de vigilancia por camaras Este conjunto esta conformado por 8 unidades muy amplias y versátiles, aptas para el uso residencial o turístico, El diseño escalonado a partir de la implantación en el médano, permite aterrazar el conjunto obteniendo amplias expansiones con espléndidas vistas. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.- NATIVA Soluciones Inmobiliarias Juncal 2746 • Buenos Aires Tel: / VALOR CON EQUIPAMIENTO Y DECORACIóN: u$s 168.700.- COMERCIALIZA MARTILLERA JULIANA SIEBENHAAR MATRICULA N 3797 T VIII F 3797 Not to be missed apartment. High category details. Individuals storage in the basement. Large "DVH" (hermetically sealed double glazing) glazed panels (floor to slab), with anodized aluminum joinery line "A30", with blackout system by means of roller blinds (black out roller). Underfloor heating with individual boiler. Porcelanato floors and inner lining. Exclusive design kitchen furniture, cooktop, built-in oven and stainless steel extraction hood with white Silestone countertops. The bathrooms have a trendy structure and building materials, whirlpool bath included. Wardrobes with integral front. Individual terraces with barbecue facilities and decks. Dichroic recessed lighting fixtures and fluorescent tube equipment with lighting effects in ceilings and ceilings. Cable jacks, with optional broadband connection, telephone and electric intercom. Alarm installation and smoke detection monitored by each unit. This set is made up of 8 very large and versatile units, suitable for residential or tourist use. The stepped design from the implantation in the dune, allows the whole terraced to obtain wide expansions with splendid views. The sale of this property is subject to the processing of the Property Transfer Code (COTI), in accordance with current regulations (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs), by the owner NATIVA Real Estate Solutions Juncal 2746 • Buenos Aires Tel: /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.607
Precio del aviso
USD 154.700
Escritura y honorarios~2%
USD 3.744
Sellos y tasas~1%
USD 1.547
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.250/mes

Necesitas ingresos por $ 5.413.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-32.3%
Esta propiedad
USD 154.700-38.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 154.70015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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