MONOAMBIENTE VENTA PINAMAR CERCA DEL MAR

Departamento en venta

USD 45.000

+ ARS 32.000 de expensas

= $ 69,8 M

Cuota UVA desde $ 396.683/mes · ingresos $ 1,6 M

MONOAMBIENTE VENTA PINAMAR CERCA DEL MAR

Del Caracol 500 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 30 m²
Sup. total: 34 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 1 ambiente, 30 m², USD 45.000 (comparada contra 165 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,4% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 2.000 de la mediana (-25,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 165
Mediana precio: USD 62.000
Mediana precio/m²: USD 2.000
Mediana m²: 34 m²

Comparar con 165 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Monoambiente ubicado en calle Del Caracol, edificio "Bosque Encantado I", en excelente estado, a pasos de mar y del centro de Pinamar. Características destacadas: -Excelente ubicación -Buen estado de conservación. -Buena rentabilidad. -Expensas bajas. -Se vende amoblado • 300 metros del mar • 300 metros del centro Su distribución: -Se encuentra en un primer piso por escalera. -Cuenta con un living comedor funcional. -Espacio para cama doble -Cocina totalmente equipada e independiente -Lavadero -Baño completo. -Balcón No te pierdas esta oportunidad, escribime y agendamos visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.683/mes

Necesitas ingresos por $ 1.586.732/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16% anual

Alquiler esperable

USD 600/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona

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Educacion · 5 en la zona

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CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica13 min · 841 m

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Espacios verdes

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Plaza Italia14 min · 889 m

Salud

HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico16 min · 998 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Del Caracol 500, Pinamar, Buenos Aires

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