Importante Casa de 5 ambientes en VENTA Norte Playa Pinamar con vista al mar.
Casa en venta
USD 660.000

Importante Casa de 5 ambientes en VENTA Norte Playa Pinamar con vista al mar.

Del Buen Orden 4200 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
283 m²
Sup. total
374 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 4 dormitorios, 283 m², USD 660.000 (comparada contra 315 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por encima de la mediana del set (USD 459.000). El m² sale USD 2.332 contra USD 1.663 de la mediana (+40,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
315
Mediana precio
USD 459.000
Mediana precio/m²
USD 1.663
Mediana m²
266 m²
Comparar con 315 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Dirección:  De Las Burriquetas 4200 REF:  8423 Casa de 5 ambientes. En barrio Norte Playa. A 2 cuadras del Mar. COMODIDADES: PB: Dormitorio en Suite, con baño. Garage para 2 autos PA 1: Living. Comedor. Cocina integrada. Toilette. Galeria semi cubierta con parilla PA 2: Lavadero. 3 Dormitorios en Suite. EQUIPAMIENTO: Alarma, heladera con freezer, microondas, cafetera, pava eléctrica, horno eléctrico, lavavajillas, lavarropas, televisores 3 Smart, aire acondicionado en ____ y en ____,  WiFi. CAPACIDAD: 8 huéspedes CONDICIONES DE CONTRATACIÓN: Cargos no incluidos en el valor locativo: Comisión inmobiliaria: 10% + IVA Cargos fijos adicionales por administración, gestión y limpieza Cargos fijos por consumos de luz, agua corriente, gas natural e internet se encuentran incluidos en el precio del alquiler salvo que se indique de acuerdo a lectura de medidores. Carga Direc TV Prepago por cuenta del usuario. Todos estos cargos se abonarán al momento de la firma del contrato de locación. En todos los casos se requerirá de un depósito en garantía equivalente al 30% del valor del alquiler. Salvo que esté especificado, el alquiler de la propiedad no incluye ropa blanca, toallas ni toallones. No se aceptan grupos de jóvenes. Mascotas: Consultar. (Con cargo) XINTEL(BML-BML-1356)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 706.530
Precio del aviso
USD 660.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.972
Sellos y tasas~1%
USD 6.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.904.999/mes

Necesitas ingresos por $ 23.619.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 165.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Pinamar Norte9 min · 578 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Del Buen Orden 4200, Pinamar, Buenos Aires

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