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Casa en venta

USD 475.000

= $ 729,4 M

Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,6 M

Casa en Venta: Zona Norte Playa - REF: 8795

Del Buen 4227 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 260 m²
Sup. total: 691 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 3 dormitorios, 260 m², USD 475.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 1.827 contra USD 1.586 de la mediana (+15,2%). Es mas nueva que el tipico del set: 7 años contra 13 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 35
Mediana precio: USD 400.000
Mediana precio/m²: USD 1.586
Mediana m²: 250 m²

Comparar con 35 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

DEL BUEN ORDEN 4227 REF. 8795 CASA DE PLAYA DE ESTILO RACIONALISTA EN DOS PLANTAS COMODIDADES: En planta baja: Living • comedor con hogar; cocina con barra desayuno, habitación de huéspedes con baño completo, garage con portón automático. Galería con parilla jardín En planta alta: Dos dormitorios en suite con vestidor, Vistas al Mar EQUIPAMIENTO: Calefacción por losa radiante, aberturas de PVC con doble vidrio, pisos de porcelanato, riego por aspersión; bomba presurizadora. XINTEL(BML-BML-121)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 508.487

Precio del aviso: USD 475.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.495
Sellos y tasas~1%: USD 4.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 17.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.143.497/mes

Necesitas ingresos por $ 16.573.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,8% anual

Alquiler esperable

USD 1.106/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona

Munchis1 min · 29 m

Centro Comercial2 min · 103 m

Persicco3 min · 203 m

Educacion · 9 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica5 min · 339 m

CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica9 min · 561 m

ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica10 min · 611 m

Espacios verdes

Plaza Primera8 min · 529 m

Plaza Italia10 min · 638 m

Plaza Independencia14 min · 873 m

Salud

HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico11 min · 720 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Del Buen 4227, Pinamar, Buenos Aires

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