Casa en venta

USD 110.000

= $ 168,7 M

Cuota UVA desde $ 958.047/mes · ingresos $ 3,8 M

Amplio duplex a la venta en Pinamar

Avenida Enrique Shaw 959 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 2 dormitorios, 80 m², USD 110.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por encima de la mediana del set (USD 102.500). El m² sale USD 1.375 contra USD 1.488 de la mediana (-7,6%). Es mas nueva que el tipico del set: 20 años contra 28 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 102.500
Mediana precio/m²: USD 1.488
Mediana m²: 71 m²

Comparar con 10 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Hermoso dúplex en Venta. En planta baja la propiedad cuenta con amplio living comedor, baño con ducha, cocina con salida a patio privado con parrilla. En primer piso, dos dormitorios con placard, baño completo con hidromasaje. Cochera al frente descubierta. Otros Servicios: Alarma, Patio Entre calles: Martin Pescador y Del Cornalito

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 958.047/mes

Necesitas ingresos por $ 3.832.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,7% anual

Alquiler esperable

USD 885/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Enrique Shaw 959, Pinamar, Buenos Aires

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