Casa en VENTA de 5 ambientes en Norte Playa

Av Del Libertador 4000 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 4
Cochera: 1
Sup. cubierta: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 4 dormitorios, 300 m², USD 640.000 (comparada contra 64 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,6% por encima de la mediana del set (USD 490.000). El m² sale USD 2.133 contra USD 1.757 de la mediana (+21,4%). Es mas nueva que el tipico del set: 11 años contra 38 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 64
Mediana precio: USD 490.000
Mediana precio/m²: USD 1.757
Mediana m²: 282 m²

Comparar con 64 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Casa en VENTA de 5 ambientes en Norte Playa + Lote LINDANTE DE 600 METROS CON SALIDA A BUEN ORDEN. Dirección: Av. del Libertador esquina Olimpo. REF: 8425 Características: Al ingresar: -Amplio living-comedor -Cocina independiente con barra. -Comedor diario. -2 dormitorios en suite. -Toilette PA: Playroom, master suite con balcón. PB: dependencia de servicio con baño, garaje, lavadero. Características edilicias: paredes de ladrillo doble, gas natural, aberturas madera, calefacción por losa radiante XINTEL(BML-BML-1323)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 685.120

Precio del aviso: USD 640.000
Escritura y honorarios~2%: USD 15.488
Sellos y tasas~1%: USD 6.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.563.548/mes

Necesitas ingresos por $ 22.254.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,4% anual

Alquiler esperable

USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Pinamar Norte8 min · 506 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Del Libertador 4000, Pinamar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps