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CASA EN VENTA EN PUNTA MEDANOS - PINAMAR
0 · Pinamar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 110 m²
Casa en Pinamar, 2 dormitorios, 110 m², USD 135.000 (comparada contra 4 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 23,9% por encima de la mediana del set (USD 109.000). El m² sale USD 1.227 contra USD 1.049 de la mediana (+17,0%). Es mas nueva que el tipico del set: 4 años contra 32 de la mediana.
Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 06/06/2026 (de USD 140.000 a USD 135.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~19,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 109.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.049
- Mediana m²
- 111 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.689.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 06 de jun de 2026USD 140.000 → USD 120.000-14.29%
- 03 de sept de 2026USD 120.000 → USD 135.000+12.50%
Ubicacion
0, Pinamar, Buenos Aires