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Casa en venta
USD 135.000

CASA EN VENTA EN PUNTA MEDANOS - PINAMAR

0 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 2 dormitorios, 110 m², USD 135.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,9% por encima de la mediana del set (USD 109.000). El m² sale USD 1.227 contra USD 1.049 de la mediana (+17,0%). Es mas nueva que el tipico del set: 4 años contra 32 de la mediana.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 06/06/2026 (de USD 140.000 a USD 135.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~19,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 109.000
Mediana precio/m²
USD 1.049
Mediana m²
111 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA ESTILO MODERNO Punta Medanos, Pinamar Casa en venta en Punta Médanos • Barrio cerrado con salida al mar Viví la experiencia única de la costa atlántica en un entorno agreste, natural y en pleno crecimiento. Esta propiedad se encuentra dentro de un barrio cerrado con acceso directo al mar, rodeado de médanos ideales para disfrutar con camionetas 4x4 y cuatriciclos, en un contexto de absoluta tranquilidad y contacto con la naturaleza. DISTRIBUCION La casa cuenta con: • Dos dormitorios • Dos baños • Cocina completa • Living comedor luminoso • Galpón con capacidad para guardar dos cuatriciclos El entorno es uno de sus mayores diferenciales: naturaleza intacta, baja densidad, aire puro y una sensación de privacidad difícil de encontrar. A pocos minutos de Costa Esmeralda y de sectores exclusivos de la zona, esta propiedad es ideal tanto para uso personal como para inversión a futuro, en una ubicación con gran proyección de crecimiento. Perfecta para quienes buscan mar, aventura, calma y naturaleza, lejos del ruido pero cerca de todo lo esencial. Para mas informacion no dude en contactarnos. VT CMCPSI 6202 / CUCICBA 7746 ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS Propiedad apta para personas con movilidad reducida. Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-3920)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.487/mes

Necesitas ingresos por $ 4.689.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Pinamar Norte11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 140.000USD 120.00030 de may de 202603 de sept de 2026
  1. 06 de jun de 2026USD 140.000 → USD 120.000-14.29%
  2. 03 de sept de 2026USD 120.000 → USD 135.000+12.50%

Ubicacion

0, Pinamar, Buenos Aires

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