Casa en venta

USD 138.000

= $ 211,2 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Casa en VENTA en Ostende OPORTUNIDAD

Belgrano 278 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 103 m²
Sup. total: 112 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 2 dormitorios, 103 m², USD 138.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 1.340 contra USD 1.208 de la mediana (+10,9%). Es mas antigua que el tipico del set: 32 años contra 16 de la mediana.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 03/09/2026 (de USD 145.000 a USD 138.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 135.000
Mediana precio/m²: USD 1.208
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de PH, Comercial Multifamiliar a 100 metros del mar. La casa se desarrolla en una planta, tres dormitorios (principal con vestidor y en suite). Baño completo. Living comedor, cocina con comedor diario. Amplio entrepiso. Exterior: Galería semi cubierta con parrilla, Habitación exterior. XINTEL(BML-BML-1219)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.729

Precio del aviso: USD 138.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.340
Sellos y tasas~1%: USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.199.640/mes

Necesitas ingresos por $ 4.798.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,7% anual

Alquiler esperable

USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total

03 de sept de 2026USD 145.000 → USD 138.000-4.83%

Ubicacion

Belgrano 278, Pinamar, Buenos Aires

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