Casa en venta

USD 290.000

= $ 443,4 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

Casa en VENTA de 4 ambientes en Golf Viejo.

Av. Del Libertador 1311 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 240 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 3 dormitorios, 240 m², USD 290.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por debajo de la mediana del set (USD 390.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.208 contra USD 1.607 de la mediana (-24,8%). Es mas antigua que el tipico del set: 25 años contra 6 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 43
Mediana precio: USD 390.000
Mediana precio/m²: USD 1.607
Mediana m²: 215 m²

Comparar con 43 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en VENTA de 4 ambientes con zona Golf Viejo a 200 metros del mar sobre un lote y medio. Dirección: Av. Del Libertador 1311. REF: 8419 Características: -Amplio living-comedor -Cocina independiente. -Quincho con parrilla -2 dormitorios con baño compartimentado -Dormitorio en suite -Amplio jardín Características edilicias: paredes de ladrillo doble, gas natural, aberturas con DVH, calefacción por tiro balanceado. XINTEL(BML-BML-1292)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445

Precio del aviso: USD 290.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.018
Sellos y tasas~1%: USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.518.677/mes

Necesitas ingresos por $ 10.074.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,7% anual

Alquiler esperable

USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Centro Comercial8 min · 511 m

Super Abasto Norte8 min · 533 m

Chino8 min · 538 m

Espacios verdes

Plaza de las Fragatas11 min · 705 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Del Libertador 1311, Pinamar, Buenos Aires

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