Casa en venta

USD 400.000

= $ 611,6 M

Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M

Casa - venta - Pinamar

De La Deriva 2418 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 256 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 3 dormitorios, 256 m², USD 400.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 1.562 contra USD 1.601 de la mediana (-2,4%). Su antiguedad (13 años) esta en linea con el set (12).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 35
Mediana precio: USD 400.000
Mediana precio/m²: USD 1.601
Mediana m²: 250 m²

Comparar con 35 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa 5 AMBIENTES, Pinamar Dirección: De La Deriva 2418 REF: 8399 COMODIDADES: En PB: Amplio living comodedor, 1 toilette, cocina integrada, 2 domitorios, 1 baño completo. En PA: 1 dormitorio, 1 domitorio en suite con vestidor y balcon. Balcón. Parrilla. Piscina. EQUIPAMIENTO: Alarma, heladera con freezer, microondas, cafetera, pava eléctrica, horno eléctrico, tostadora, lavavajillas, lavarropas, televisores, aire acondicionado en 3 dormitorios y en living, WiFi, TV. XINTEL(BML-BML-1290)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200

Precio del aviso: USD 400.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.680
Sellos y tasas~1%: USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.474.037/mes

Necesitas ingresos por $ 13.896.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,7% anual

Alquiler esperable

USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza de los Alamos8 min · 528 m

Plaza de la Calandria10 min · 646 m

Plaza de las Fragatas13 min · 849 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De La Deriva 2418, Pinamar, Buenos Aires

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