Departamento en venta en Pinamar Norte (la Frontera)
Casa en venta
USD 290.000

Departamento en venta en Pinamar Norte (la Frontera)

Boulevard Darwin 0 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 2 dormitorios, 81 m², USD 290.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 241,2% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 3.580 contra USD 1.172 de la mediana (+205,5%). Tiene 1 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.172
Mediana m²
80 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento en venta de 3 ambientes en el Complejo KALEM ubicado en Pinamar Norte, en un hermoso entorno rodeado de naturaleza y a pocos metros del mar. Características de la unidad: Amplio living comedor, cocina completa con isla tipo desayunador y salida al balcón con parrilla. Baño completo. Dos dormitorios (el principal con baño en suite). El edificio cuenta con un amplio hall de acceso en doble altura con estar y recepción. Amenities del complejo: salón de usos múltiples equipado con cocina, servicios y parrilla. Área de coworking, wifi en espacios comunes, gimnasio, playroom, juegos para niños, pileta in out con solárium y duchas externas, áreas comunes al aire libre. Sistema de monitoreo en cada acceso con cámaras perimetrales. Accesos peatonales y vehiculares con tarjetas magnéticas. Portón vehicular automatizado. Equipos de luz y sistema de emergencia en áreas comunes, accesos, y estacionamiento. Especificaciones técnicas de las unidades: Carpinterías exteriores de PVC. Doble vidriado hermético con vidrios dobles de seguridad. Puerta de acceso de madera maciza lustrada con cerradura de seguridad. Provisión de caldera dual. Calefacción por losa radiante. Preinstalación de cañerías de aire acondicionado en estar comedor y dormitorios. Preinstalación de bocas de CATV y telefonía. Portero Visor. Pisos de porcelanato rectificado en todos los ambientes. Paredes enlucidas de yeso. Frente de placard de piso a techo con interiores completos en dormitorios. En cocinas: Mesadas de Silestone. Muebles bajo mesada y alacenas en melanina blanca con alacenas completas Horno y anafe eléctrico. Bacha doble de acero con grifería monocomando. En baños: Ducha con mampara fija, sanitarios marca Ferrum o similar, griferías marca FV. En exterior: Parrillas, mesada y bacha simple. Barandas de doble vidrio laminado de seguridad con pasamano de aluminio. Información adicional Estado del inmueble: Excelente Direccion: Entre calles Moreno y Boulevard Florentino Ameghino Cerca de La Frontera Superficie total: 121 Superficie cubierta: 81 Orientacion: Noroeste Agua caliente: Caldera central Tipo de calefacción: Losa radiante Plantas: 1 Detalle de acceso: 5 Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Internet, Seguridad, Otras instalaciones: Amueblado, Balcón Terraza, Jardín trasero, Parrilla, Patio , Pileta, Solarium,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.530.867/mes

Necesitas ingresos por $ 10.123.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Boulevard Darwin 0, Pinamar, Buenos Aires

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