Casa en venta

USD 325.000

= $ 499,3 M

Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M

Chalet a la venta en Pinamar Norte

Av. Del Libertador 2574 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 4
Sup. cubierta: 324 m²
Sup. total: 630 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 4 dormitorios, 324 m², USD 325.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por debajo de la mediana del set (USD 520.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.003 contra USD 1.766 de la mediana (-43,2%). Tiene 38 años de antiguedad.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 24/07/2026 (de USD 340.000 a USD 325.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 38
Mediana precio: USD 520.000
Mediana precio/m²: USD 1.766
Mediana m²: 299 m²

Comparar con 38 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

La propiedad se encuentra a solo dos cuadras del mar en Pinamar Norte. Está distribuida en dos plantas, con ambientes amplios y luminosos. En planta alta cuenta con un amplio living con hogar a leña, un comedor diario con hermosas vistas al jardín, cocina completa y toilette. A su vez, tiene dos dormitorios, baño completo y un tercer dormitorio en suite. En planta baja hay un departamento con dos dormitorios, baño completo y kitchenette. Amplio quincho con parrilla, equipado con lavavajillas. Lavadero y garaje cubierto para dos vehículos. Patio y jardín. Excelente calidad de construcción. Detalles de categoria. OPCION A COMPRA DE LOTE LINDERO SOBRE CALLE DEL ESPARTILLO. CONSULTE POR FINANCIACIÓN. Información adicional Estado del inmueble: Excelente Cerca de Playa Superficie del terreno: 630 Superficie total: 630 Superficie cubierta: 324 Agua caliente: Termotanque Plantas: 2 Detalle de acceso: 5 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Internet, Pavimento, Seguridad, Teléfono, Videocable, Otras instalaciones: Alarma, Amueblado, Dependencia, Jardín, Jardín trasero, Lavadero, Parque, Parrilla,

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 347.913

Precio del aviso: USD 325.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.865
Sellos y tasas~1%: USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.836.317/mes

Necesitas ingresos por $ 11.345.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Centro Comercial11 min · 700 m

Super Abasto Norte11 min · 714 m

Chino12 min · 744 m

Espacios verdes

Plaza de los Alamos9 min · 586 m

Plaza de la Calandria10 min · 659 m

Plaza de las Fragatas11 min · 717 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total

24 de jul de 2026USD 340.000 → USD 325.000-4.41%

Ubicacion

Av. Del Libertador 2574, Pinamar, Buenos Aires

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