Casa en venta en Pinamar · 8 ambientes
Casa en venta
USD 770.000

Casa en venta en Pinamar · 8 ambientes

Casa en venta en Pinamar, con increíbles visuales, 4 dormitorios y pileta

Martín Pescador y De La Sirena · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
285 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 8 ambientes, 285 m², USD 770.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,1% por encima de la mediana del set (USD 475.000). El m² sale USD 2.702 contra USD 1.650 de la mediana (+63,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 475.000
Mediana precio/m²
USD 1.650
Mediana m²
262 m²
Comparar con 31 propiedades similares
4 dorm en Pinamar

Descripcion

Oportunidad única e irrepetible de poder adquirir esta casa ubicada en esquina sobre el médano mas alto de Pinamar, con visuales insuperables del mar y de la ciudad, con una funcionalidad pocas veces vista tanto como vivienda permanente, como para veraneo. situada en un punto estratégico a pocas cuadras del mar y del centro lo que permite ir caminando a cualquiera de ellos...y a minutos de supermercados y abastecimiento en general por calles de fácil transito. De estilo contemporáneo, planteada como el comando de un barco que atraviesa el espacio para llegar al mar es única en su género, por personalidad y diseño. Cuenta con un acceso jerarquizado a través de un amplísima área semicubierta ,bajo el volumen flotante de la casa accediendo por una escalera hacia la puerta principal... En el mismo nivel se encuentra una cochera cubierta con portón , y otra semicubierta de amplias dimensiones con visuales tamizadas de el jardín interior y la pileta. Completando esta planta un cómodo dormitorio de servicio completo ,que puede ser tomado como un quinto dormitorio. Se accede por la puerta principal entrando a un increíble espacio que conforma el living comedor, donde las vistas al mar te atrapan y emocionan. Posee una relación estrecha con la cocina de dimensiones muy funcionales y vistas espectaculares conectada a través de un pasaplatos,.... en el otro extremo un jardín de invierno muy confortable que puede fusionarse con el estar principal y una gran terraza con pérgola y cobertura traslucida que cuenta con una parrilla completa para asados familiares. Lindero a la cocina, un lavadero con espacio de planchado y mobiliario acorde, termotanque independiente y caldera para calefacción a través de radiadores. A un costado del acceso, un toilette muy coqueto. En la planta alta dos dormitorio en suite , la principal muy espaciosa con baño compartimentado y doble bacha, tiene ventilación cruzada y visuales al mar y al jardín interior ,pileta y quincho... la otra suite muy cómoda, con amplio placard, posee un depósito de blanco y toallas ...otro dormitorio junto a un baño compartimentado completo. dos de los dormitorios dan a un balcón corrido hacia el mar. Por escalera se accede al mirador , del cual una vista 360 grados impacta por su impronta, hoy es un cuarto dormitorio, pero puede usarse como home office o estar intimo de ser necesario. El jardín ubicado en un nivel inferior al de la vivienda es de dimensiones y vegetación exuberante con una pileta muy amplia , con gazebo y solárium se conecta directamente a un quincho de dimensiones espectaculares para reuniones familiares, con amigos , fiestas, etc... Tiene acceso directo desde el exterior a través del área semicubierta de la casa principal, evitando tener que pasar visitantes por la misma. El quincho posee equipamiento completo con cocina ,horno, parrilla heladera mobiliario y vajilla , cuenta con baño completo, que lo hace de funcionamiento totalmente autónomo de la vivienda ppal sus visuales al jardín , pileta y a la casa son muy hermosas... Por su ubicación , vistas abiertas y luminosidad, su flexibilidad de uso , su estado constructivo , sus ventanales de doble vidriado y PVC Rehau en la vivienda ppal , calefacción central, y un sin numero de detalles hacen de esta casa un producto único para aquellos que buscan algo exclusivo y diferente del resto...para vivirla plenamente y mostrarla a sus amigos con orgullo. existe posibilidad proyectada de construir un dormitorio en suite mas en el nivel del jardín ideal para visitas...con salida directa a solarium y pileta. Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSó Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 824.285
Precio del aviso
USD 770.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.634
Sellos y tasas~1%
USD 7.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.951

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.735.635/mes

Necesitas ingresos por $ 26.942.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 192.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 770.000+97.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 770.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Martín Pescador y De La Sirena, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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