P Proppies
Casa · 212m² · 8 Ambientes · 4 Cocheras
Casa en venta
USD 380.000
+ ARS 600.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 597,8 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,6 M

Casa · 212m² · 8 Ambientes · 4 Cocheras

Del Centauro, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
212 m²
Sup. total
653 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 8 ambientes, 212 m², USD 380.000 (comparada contra 320 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por encima de la mediana del set (USD 340.000). El m² sale USD 1.792 contra USD 1.604 de la mediana (+11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
320
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 1.604
Mediana m²
217 m²
Comparar con 320 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA, CASA EN BARRIO VILLA ROBLES, PINAMAR Arquitectura en hormigón visto, rodeada de bosque y a minutos del mar. 4 dormitorios en suite Cocina integrada con barra + lavadero Galería con parrilla, piscina y deck 4 baños Lote de 600 m² 200 m² cubiertos Ideal para vivir o invertir en un entorno natural con seguridad y servicios. Amenities destacados de Villa Robles • Pinamar Este barrio cerrado ofrece una experiencia de vida única, combinando naturaleza, lujo y servicios de alto nivel: ? Campo de golf profesional de 18 hoyos ? ? Marina propia para actividades náuticas ? ? Pista de aterrizaje privada ? ? Club de playa con paradores y 3 km de costa virgen ? Piscinas de uso común ? Canchas de tenis, paddle, fútbol, rugby, hockey y polo ? Colegio bilingüe dentro del complejo ? Club de niños y espacios recreativos familiares ? ? Centro comercial y cultural ? Mil hectáreas de bosque con lagunas y puentes colgantes ? Hotel siete estrellas y villas hoteleras ? Senderos para caminatas y paseos en bicicleta ? ? Seguridad privada y diseño urbanístico de alta calidad Este entorno combina calidad de vida, privacidad y conexión con la naturaleza, ideal para quienes buscan un refugio sin renunciar al confort.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.395.746/mes

Necesitas ingresos por $ 13.582.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Chino15 min · 950 m
Super Abasto Norte15 min · 985 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica13 min · 848 m
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Del Centauro, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina, Pinamar, Buenos Aires

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