VENTA CASA PINAMAR 7 AMB. 400 m DEL MAR B° LASALLE

Casa en venta

USD 335.000

= $ 515,9 M

Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,7 M

VENTA CASA PINAMAR 7 AMB. 400 m DEL MAR B° LASALLE

Del Juncal 500 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 7
Dormitorios: 6
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 219 m²
Sup. total: 247 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 7 ambientes, 219 m², USD 335.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.530 contra USD 1.284 de la mediana (+19,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 280.000
Mediana precio/m²: USD 1.284
Mediana m²: 218 m²

Comparar con 13 propiedades similares

6 dorm

Descripcion

Viví en Lasalle, uno de los barrios más buscados de Pinamar: casa sólida, luminosa y rodeada de verde, a metros del mar. Una propiedad de 7 ambientes, con hermoso diseño arquitectónico, ubicada en Del Juncal entre Fragata La Victoria y Nautilus. MEDIDAS: · 219 m² cubiertos · 28 m² semicubiertos · 825 m² de terreno CARACTERISTICAS PRINCIPALES · Lote ondulado con cochera semi cubierta abajo, gran jardín con estanque. · Galería en deck con parrilla. · Living comedor en concepto abierto, con hogar a leña, y amplias vistas verdes. · Cocina separada con lavadero integrado. · Primer Planta: 3 dormitorios (1 en suite con bañera) + toilette y baño completo con ante baño. · Segunda Planta: 3 dormitorios adicionales + baño completo con ante baño. · Carpinterías de calidad (madera) con DVH en toda la casa. · Gran jardín con riego, y estanque de agua. · Gas natural. · Losa radiante en ambas plantas. · Orientación Norte. Soleada y luminosa. · A 400 metros del mar. Altura balneario Perico. Excelente calidad constructiva. Sólida y rodeada de verde. Consultá para más información y coordinar tu visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 358.617

Precio del aviso: USD 335.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.107
Sellos y tasas~1%: USD 3.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.930.819/mes

Necesitas ingresos por $ 11.723.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

31,5% anual

Alquiler esperable

USD 8.800/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona

Munchis1 min · 29 m

Centro Comercial2 min · 103 m

Persicco3 min · 203 m

Educacion · 9 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica5 min · 339 m

CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica9 min · 561 m

ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica10 min · 611 m

Espacios verdes

Plaza Primera8 min · 529 m

Plaza Italia10 min · 638 m

Plaza Independencia14 min · 873 m

Salud

HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico11 min · 720 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Del Juncal 500, Pinamar, Buenos Aires

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