Casa en venta

USD 295.000

= $ 452,4 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M

CASA EN VENTA PINAMAR 6 AMBIENTES GAS NATURAL

Del Juncal 600 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 6
Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 191 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 6 ambientes, 191 m², USD 295.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.545 contra USD 1.619 de la mediana (-4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 57
Mediana precio: USD 330.000
Mediana precio/m²: USD 1.619
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 57 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Presentamos a la venta esta casa ubicada sobre calle Del Juncal esquina Fragata La Victoria, en barrio Lasalle, Pinamar. Emplazada sobre un lote en altura, dispone de cuatro dormitorios, dos de ellos en suite, mientras que los otros dos comparten un baño completo. Además, cuenta con un toilette de recepción, un espacioso living, comedor y cocina-comedor. En el exterior posee una piscina descubierta, un sector de fogonero, parrilla y un baño completo adicional. También dispone de cochera semicubierta para dos vehículos. A tan solo 6 cuadras del mar, con un entorno consolidado y casas de categoría en sus alrededores. Servicio de Gas Natural, y calefacción por radiadores y estufas TB. importante: Acepta financiar y/o permuta por propiedades de menor valor en Pinamar o en CABA. Contactanos para mas detalles y coordinar tu visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797

Precio del aviso: USD 295.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.139
Sellos y tasas~1%: USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.146/mes

Necesitas ingresos por $ 10.280.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,1% anual

Alquiler esperable

USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Chino7 min · 473 m

Super Abasto Norte8 min · 484 m

Centro Comercial8 min · 519 m

Espacios verdes

Plaza de los Alamos2 min · 139 m

Plaza de las Fragatas5 min · 312 m

Plaza de la Calandria10 min · 633 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Del Juncal 600, Pinamar, Buenos Aires

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