Casa en venta en Pinamar · 5 ambientes
Casa en venta
USD 470.000

Casa en venta en Pinamar · 5 ambientes

Casa a Estrenar en Venta – Tres Carabelas, Álamos II, Pinamar

Casa de 4 Dormitorios con Piscina Barrio Álamos II · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
237 m²
Sup. total
962 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 5 ambientes, 237 m², USD 470.000 (comparada contra 111 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,3% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 1.983 contra USD 1.549 de la mediana (+28,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
111
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.549
Mediana m²
230 m²
Comparar con 111 propiedades similares
4 dorm en Pinamar

Descripcion

Una casa moderna, luminosa y funcional, ubicada en Barrio Álamos II, uno de los sectores de mayor crecimiento y proyección de Pinamar. Construida sobre un lote de 962 m², fue pensada para disfrutar de la vida en contacto con la naturaleza, con ambientes amplios, excelente calidad constructiva y una muy buena conexión entre el interior y el exterior. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con 237 m² cubiertos + 62 m² semicubiertos, además de piscina. INTERIOR En planta baja, el ingreso nos recibe con un amplio y luminoso living-comedor, con grandes aberturas hacia el jardín y una cálida estufa a leña, que aporta carácter y confort al ambiente. La cocina integrada, moderna y funcional, se vincula directamente con el área social. En esta planta también encontramos un toilette de recepción, lavadero con acceso independiente y un dormitorio en suite, con salida directa al exterior, ideal también como habitación de huéspedes. En planta alta se encuentra la suite principal, con vestidor y acceso a una terraza privada, junto a otros dos dormitorios que comparten un baño completo. EXTERIOR Uno de los puntos destacados de la propiedad es su relación con el jardín. Desde el living se accede a una amplia galería semicubierta con parrilla, pensada para disfrutar de reuniones y encuentros al aire libre durante todo el año. El jardín cuenta con solárium y piscina revestida en piedra Bali, generando un espacio exterior protagonista y muy agradable para disfrutar durante el verano. CALIDAD Y CONFORT 4 dormitorios, 2 de ellos en suite 3 baños completos + toilette Estufa a leña Losa radiante por gas natural Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes Aberturas de aluminio con DVH y RPT Garaje cubierto con espacio para UTV, cuatriciclos y motos Piscina de 21 m² Terraza privada en suite principal SUPERFICIES Lote: 962 m² Superficie cubierta: 237 m² Superficie semicubierta: 62 m² Piscina: 21 m² Una propiedad pensada para quienes buscan espacio, naturaleza, calidad constructiva y confort, en un entorno residencial que continúa consolidándose como una de las zonas con mayor proyección de Pinamar. Una excelente alternativa tanto para vivir todo el año como para disfrutarla como casa de descanso, con una distribución que permite aprovechar cada ambiente y una importante conexión con el exterior. Consultanos para conocerla y coordinar una visita. Las medidas y superficies definitivas podrán ser confirmadas con la documentación correspondiente. *Las medidas exactas expresadas podrán ser confirmadas con la documentación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.118.837/mes

Necesitas ingresos por $ 16.475.350/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza de la Calandria11 min · 684 m
Plaza de los Alamos12 min · 738 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 289.000
Tendencia (4 semanas)
▼-25.9%
Esta propiedad
USD 470.000+62.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 470.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 467 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa de 4 Dormitorios con Piscina Barrio Álamos II, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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