Casa en venta

USD 280.000

= $ 428,5 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M

CASA EN VENTA EN PINAMAER

De Las Dunas 900 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 5 ambientes, 200 m², USD 280.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,8% por debajo de la mediana del set (USD 349.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 1.652 de la mediana (-15,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 73
Mediana precio: USD 349.000
Mediana precio/m²: USD 1.652
Mediana m²: 210 m²

Comparar con 73 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Vivienda en excelente estado y muy luminosa, ideal como casa de verano o residencia permanente. Ubicada estratégicamente en una zona residencial tranquila (Bosques B5 y Tridente), a solo 5 cuadras de la playa (altura muelle) y con fácil acceso al centro. Construida sobre un lote de 747 m² con un diseño funcional de dos plantas. 4 Dormitorios / 4 Baños: Incluye una cómoda dependencia de huéspedes con entrada independiente en PB. Espacios de Confort: Amplio y luminoso Living-Comedor con Hogar a leña, Cocina Comedor. Calefacción por Tiro Balanceado y Aire Acondicionado (6000 Fgs). Vida Exterior Superior: Quincho cubierto con parrilla/anafe, más una Pérgola en el parque con otra parrilla, asador y fogonero. Jardín con riego automatizado. Extras: Aberturas DVH, Gas Natural, Cochera cubierta, Lavadero, Alarma y Cámaras de seguridad exteriores."

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740

Precio del aviso: USD 280.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.776
Sellos y tasas~1%: USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.434.211/mes

Necesitas ingresos por $ 9.736.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

USD 813/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Educacion

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Plaza Manuel Justo Guerrero10 min · 610 m

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De Las Dunas 900, Pinamar, Buenos Aires

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