VENTA CASA LA HERRADURA
Casa en venta
USD 700.000

VENTA CASA LA HERRADURA

Boulevard la Herradura Entre Apero y del Recado 0 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
419 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 5 ambientes, 419 m², USD 700.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 600.000). El m² sale USD 1.671 contra USD 1.714 de la mediana (-2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 600.000
Mediana precio/m²
USD 1.714
Mediana m²
410 m²
Comparar con 18 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Presentamos a la venta esta propiedad ubicada en el barrio La Herradura, Pinamar. Características: Desarrollada sobre dos lotes. Acceso desde dos calles. 3 dormitorios en suite. Dormitorio principal con vestidor. Living-comedor. Cocina. Toilette de recepción. Estar en planta alta. Piscina con jacuzzi integrado. Deck solárium. Parrilla. Quincho con cocina, segunda parrilla, mesa de pool y sector de estar. Lavadero. Habitación de servicio con baño. Dependencia independiente en planta alta con acceso exterior. Adicionales Amplio parque. Excelente privacidad. Ideal tanto para vivienda permanente como para casa de descanso. -Opciones lote usd 250.000 La propiedad se desarrolla sobre dos lotes con acceso desde dos calles, una configuración que aporta mayor privacidad y una distribución funcional de los espacios. En el exterior cuenta con un amplio parque, piscina con jacuzzi integrado, deck solárium y parrilla. El quincho, totalmente equipado, dispone de cocina, segunda parrilla, mesa de pool y un cómodo sector de estar, pensado para reuniones y encuentros durante todo el año. Además, posee lavadero, habitación de servicio con baño y una dependencia independiente ubicada en planta alta, con acceso por escalera exterior, que brinda mayor independencia y múltiples posibilidades de uso. En planta baja se encuentran el living-comedor, la cocina, un toilette de recepción y el dormitorio principal en suite con vestidor. La planta alta ofrece un espacio de estar y dos dormitorios en suite, uno de ellos con balcón. Una propiedad con ambientes amplios, buena distribución y espacios pensados para disfrutar tanto del interior como del exterior, ubicada en uno de los barrios cerrados más consolidados de Pinamar. Daniel Aibe CORREDOR PÚBLICO INMO. CMCPD 1155

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.104.616/mes

Necesitas ingresos por $ 24.418.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Boulevard la Herradura Entre Apero y del Recado 0, Pinamar, Buenos Aires

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