CASA VENTA BARRIO ALAMOS PINAMAR CON LOSA RADIANTE
Casa en venta
USD 260.000

CASA VENTA BARRIO ALAMOS PINAMAR CON LOSA RADIANTE

Fragata Libertad 1900 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
239 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 5 ambientes, 239 m², USD 260.000 (comparada contra 85 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,6% por debajo de la mediana del set (USD 410.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.088 contra USD 1.790 de la mediana (-39,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
85
Mediana precio
USD 410.000
Mediana precio/m²
USD 1.790
Mediana m²
230 m²
Comparar con 85 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa ubicada sobre calle Fragata Libertad, en el Barrio Álamos de Pinamar, de estilo campo, desarrollada íntegramente en una sola planta, con una distribución funcional que separa el área social del sector de descanso. La casa se organiza en dos alas principales: Sector izquierdo (zona de descanso): • 3 dormitorios, uno en suite (ubicado al fondo). • Baño completo para los otros dos dormitorios. Sector derecho y área social: • 1 dormitorio adicional hacia el frente. • 1 baño completo frente al dormitorio. • Amplio living, comedor y cocina integrada, con muy buena circulación. • Lavadero independiente, ubicado detrás de la cocina. En el exterior cuenta con galería semicubierta con parrilla, y un sector de guardacoche integrado bajo la misma estructura. Además, posee una hermosa piscina. Detalles constructivos: • Carpintería de madera de excelente calidad. • Doble vidrio laminado, aportando aislamiento y mayor protección. Baños: total 2 baños completos y 1 toilette. Superficies: Lote: 1011,70 m2 Superficie cubierta: 239 m2 (Todas las medidas y superficies son aproximadas, a modo informativo.)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.265.213/mes

Necesitas ingresos por $ 9.060.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Fragata Libertad 1900, Pinamar, Buenos Aires

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