Casa · 236m² · 5 Ambientes
Casa en venta
USD 450.000

Casa · 236m² · 5 Ambientes

De las Tres Carabelas, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
236 m²
Sup. total
962 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 5 ambientes, 236 m², USD 450.000 (comparada contra 343 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por encima de la mediana del set (USD 384.900). El m² sale USD 1.907 contra USD 1.655 de la mediana (+15,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 28/09/2026 (de USD 470.000 a USD 450.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
343
Mediana precio
USD 384.900
Mediana precio/m²
USD 1.655
Mediana m²
230 m²
Comparar con 343 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Hermosa casa a estrenar en venta en Pinamar Norte, barrio Álamos II. Esta increíble casa fue diseñada a gusto y construida a conciencia con materiales de primera calidad. Su distribución se desarrolla en dos plantas. Al ingresar por la planta baja accedemos a un amplio y luminoso living comedor con estufa a leña y cocina integrada. Toilette de recepción y lavadero con acceso independiente. La casa tiene cuatro habitaciones. En la planta baja una habitación en suite con salida al exterior. En la planta alta encontramos la habitación principal en suite con vestidor y terraza y las dos habitaciones restantes, las cuales comparten un baño completo. Desde el living comedor salimos a una amplia galería con parrilla. Solarium, pileta revestida en piedra bali y solarium. También posee un garaje cubierto con espacio suficiente para utv, cuatriciclos o motos. Las aberturas son de primerísima calidad, de aluminio DVH con RPT. Tiene pre instalación de aire acondicionado en todos los ambientes y está calefaccionada por losa radiante a gas. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Lautaro Petrasquevich, matricula CMCPD T III F 836 N 1492, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.980.123/mes

Necesitas ingresos por $ 15.920.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza de la Calandria11 min · 679 m
Plaza de los Alamos12 min · 742 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 470.000USD 450.00007 de jun de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 470.000 → USD 450.000-4.26%

Ubicacion

De las Tres Carabelas, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina, Pinamar, Buenos Aires

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