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Casa · 236m² · 5 Ambientes
De las Tres Carabelas, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina · Pinamar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 236 m²
- Sup. total
- 962 m²
Casa en Pinamar, 5 ambientes, 236 m², USD 450.000 (comparada contra 343 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 16,9% por encima de la mediana del set (USD 384.900). El m² sale USD 1.907 contra USD 1.655 de la mediana (+15,2%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 28/09/2026 (de USD 470.000 a USD 450.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 343
- Mediana precio
- USD 384.900
- Mediana precio/m²
- USD 1.655
- Mediana m²
- 230 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 15.920.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 28 de sept de 2026USD 470.000 → USD 450.000-4.26%
Ubicacion
De las Tres Carabelas, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina, Pinamar, Buenos Aires